长沙房地产三级市场调查报告.pdf

长沙房地产三级市场调查报告 目 录 • 长沙房地产三级市场历年交成交情况 • 长沙地产中介市场现状分析 • 长沙中介公司地铺分布情况 • 长沙品牌中介公司的收费情况 • 长沙品牌中介公司合作银行情况 • 长沙品牌中介公司营销策略及媒介 • 长沙房地产三级市场的政策法规 • 长沙三级市场存在的现实问题 • 结论 长沙房地产三级市场历年成交情况 据房地产管理局提供的资料： 200 180 160 140 120 二手房成交面积 100 （万平米） 二手房成交金额 80 （亿元） 60 40 20 0 2001年 2003年 2005年一季度 长沙房地产三级市场历年成交情况 • 2003年，全市共办理二手房交易9189起， 成交面积118.79万㎡，成交金额22.27亿 元，分别比去年同期增长76.96%、81.57% 和92.54%，日均成交25.17套。其中，房改 房成交4263套，成交面积28.47万㎡，成交 金额3.33亿元， 长沙房地产三级市场历年成交情况 • 2004年，全市共办理二手房交易13702 起，成交面积182.66万平方米，成交金额 29.67亿元，分别比去年同期增长49.11% 、 53.77% 和33.25% 。日均成交37.53套。其 中，房改房成交6329套，成交面积43.41万 平方米，成交金额5.38亿元。 长沙房地产三级市场历年成交情况 • 2005年一季度，全市共办理二手房交易 3640户，成交面积40.08万平方米，成交金 额6.02亿元，分别比04年同期增长 36.59%、7.14%和12.72%，日均成交 39.56套其中，房改房成交1218户，成交面 积8.75万平方米，成交金额1.18亿元。 长沙房地产中介市场现状分析 中介市场概况： • 长沙市现有中介公司地铺近300家 • 类型：加盟 、自营、无证经营 • 规模：营业面积20—40平米 ，人员2—5人 • 特点：各自为政，经营、管理、财务权都在地铺，不受加 盟公司的约束 ，加盟或连营形式的成本一般都较低 长沙房地产中介市场现状分析 中介公司具体问题罗例： • 内部管理较混乱，人员从业素质普遍较低。 • 地铺信息交换能力较弱，地铺难以做到分区经营 • 中介公司品牌和资质较小，影响客户消费心理 长沙房地产中介市场现状分析 三级市场业界动态 长沙房地产三级市场现阶段形成“狼”来之势和加盟 热。自天津顺驰在三湘都市报吹风说在今年内开三十 至四十家地铺以来，已开张地铺11家；二十一世纪不 动产七月正式启动三级市场，已加盟地铺3家；香港中 原近期也吹风说要杀进长沙市场，近期报纸更是大谈 房地产中介将面临洗牌，有本土中介公司更是说要转 行进入二级市场；台湾信保近期在三湘都市报、公车 车身广告上大力宣传、造势，三湘都市报更是整版宣 传加盟，车身广告增加了九条线路，加盟费一月内涨 了一万，种种形势让业内感觉大有“狼”来之势。 长沙房地产介公司地铺分布情况 ⑴劳动中路—西路：共12家。建安2家、嘉业、世纪锦华、 信保、新环境3家、大宅门、置业通、天旺、广厦。 ⑵人民中路—西路：共17家，新环境2家，好一家地产3家、 建安、旺府、信保、世纪锦华、昌浩、时利和、四海、东