龙湖项目市场定位.pdf

龙湖项目市场定位 内容概要  区域市场认知  郑州市房地产市场发展  龙湖镇房地产市场发展  项目本体分析  开发思路借鉴  典型个案分析  项目定位  市场形象  客户定位  产品定位  价格定位  项目配套 项目区域市场认知 项目位置 11千米 25千米 项目区域已经成为郑州市场的组成部分 新郑市场与郑州市场明显不同 项目 月季新城 滨河帝城 西岸杰座 水岸家年华 莲湖水岸 社区规模 400多亩 800亩 30亩 80亩 150亩 价格走势 多层均价1700 多层均价2300/ 均价1700 普通住宅均价 均价1500 元，别墅均价 最高价2600 ，别 1800精装公寓均 2300 墅4400 价1950 客户来源 新郑市区及周边 新郑市区45%及 新郑市区 新郑市区 新郑市区及周边 乡镇 其周边乡镇55% 乡镇 项目产品 两房89平米 两房39%，三房 30-38平米一房 46平米精装一房 37平米一房 三房109-129平 41% ，四房 75平米两房 95平米两房 82平米两房 米，叠加别墅26 20% ，别墅31套 109-120平米三 130平米三房 131平米三房 套，独栋别墅45 房 136平米复式 套 郑州市场：新增供应持续增长  郑州市一手住宅供应量2001年、2002年分别以35%、43%的高速 增长，2004年比2003年增加43%。  2006年一手住宅供应量673.5万㎡，同比增长23.6%，达到2001 年的三倍。 800 50% 元/平方米 万 700 45% 40% 600 35% 500 30% 400 25% 300 20%