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西流湖周边区域市场调查 2013.09.06 调查说明  调查范围： 本次调查范围为规划的郑西新区的一部分，包括中原区的西三环以西至西四环沿 线区域及荥阳市洞林湖·新田城。  调查内容： 包括区域内所有在售商品房项目业态规划、产品设计、销售情况和区域土地出让 情况。  调查方式 ：实地踏街、踩盘结合国土局、规划局等公开资料 2 郑西新区规划：包括中原区、高新区、荥阳、上街，突出宜居、生态， “商务向东、生活向西” 郑州市十三届人大四次会议上审议通过的 《中原经济区郑州都市区建设纲要》中提出了“一 心两翼”城市发展建设思路，将以中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展。 在郑东新区发展已近成熟的今天，提速开发郑西新区，不仅是中原经济区赋予郑州龙头带动 作用中城市功能补位的需求，更是郑州发展内外动力推动的结果。在种种背景之下，郑西新区的 发展显然十分必要而迫切，将成为郑州发展的新引擎，推动中原经济区领头城市的快速完善。 《纲要》中明确提出了“将（中原区、高新区）荥阳、上街纳入中心城区，统一规划，统一 建设，大力推进郑州新西区发展”的思路，营造高地优势，倾力打造“宜居健康城”、“宜居职 教城”，使整个郑州市城市发展方向，遵循“宜居西城、生态西城”的发展战略，整体呈现“商 务向东，生活向西”的发展格局。 东西均衡发展——省政府东迁，市政府西迁： 郑州整个城市框架，依靠省政府的东迁与郑州市政府西迁 ，呈东西并重之势。按照政府规划， 市委党校已经迁出，郑州市警备区也开始在西面选址新建，郑州市委、市政府及市直机关三年内 将西迁，选址于西三环与西四环之间 ，郑西新区管委会设在中原西路，中原区政府新址将搬迁到 西四环附近，郑州市行政文化中心将落定郑西新区，郑州市中央文化区和市民公共服务区正加快 完善基础设施和公共服务建设。 3 一、区域商品房市场 4 区域市场概述  西三环沿线至西四环区域近两年供地较少，基础地价在340-400万元/亩；在售 楼盘较少，产品以刚需高层住宅为主，当前售价7500-8000元/平米，客户主要来自 周边中原区内。  西四环沿线近两年土地供应较多，楼盘以纺织服装、家居大型专业市场为主体， 多规划有配套住宅，产品为刚需高层，当前售价为6500-7000元/平米。  洞林湖新田城位于中原区西南方向的荥阳市贾峪镇，靠近西南绕城高速，是以 “田园城市”理念打造，集生态居住、商业、医疗、教育、旅游、农业六大产业于一 体的多功能社区。目前在售产品包括双拼、联排、多层电梯洋房、小高层等。别墅 1.4-1.8万元/平米，洋房6000-7000元/平米，小高层5000-6000元/平米。 5 区域楼盘概况 案名 区域 位置 开发商 规模 产品类型 户型面积（平米） 价格（元/平米） 88两房 ，88平 和昌湾景 西三环陇海路 和昌地产-河 383亩， 高层住宅、 中原区 2+1房，115、 7500-8000 国际 交叉口东南 南怡昌置业 130万方 配套商业 125三房一卫 建设路与西三 7