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安宁区房地产市场调查报告 ——实创现代城篇 撰写报告人：赵忠乾 日期：2005 年 6 月 10 日 0 前言 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的 研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较 以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得 其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？ 在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实 质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化， 对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的 需求具有更加重要的意义。 为了解安宁区消费者对房地产消费的需求，为未来实创现代城进一步的发展 做好预测。我们按照消费者的不同特点选择了100位近两年内打算购房的安宁消 费者进行了现场问卷调研，此次调研从安宁区总体购房者的角度出发，对购房者 的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角 度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练， 以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中 处于决策或能够提供重要意见角色的群体。我们对这一群体进行了深入调查，从 消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势，为实创现 代城的下一步发展做好准备。 由于时间仓促，此报告还存在许多不足和缺点，请各位读者进行批评指正。 2005 年 6 月 10 号 1 目录 调查概况………………………………………………………………4 摘要……………………………………………………………………5 第一部分、环境分析…………………………………………………6 一、企业内部环境分析……………………………………………6 二、宏观环境分析…………………………………………………7 （一）、当前全国房地产市场状况及发展趋势…………………7 （二）、2005 年兰州房地产市场发展趋势………………………9 （三）、兰州市房地产市场形势分析……………………………10 （四）、安宁区房地产发展概况…………………………………13 （五）、安宁区房地产市场分析…………………………………13 第二部分、竞争对手分析……………………………………………14 一、金盛花园……………………………………………………14 二、桃花苑………………………………………………………14 三、安宁科教城…………………………………………………14 四、黄河水岸·颐园……………………………………………14 五、新安居……………………………………………………15 第三部分、实创现代城与竞争对手比较分析（SWOT分析法）……15 一、优势………………………………………………………………15 二、劣势………………………………………………………………15 三、机会………………………………………………………………15 四、威胁………………………………………………………………16 第四部分、消费者分析………………………………………………16 一、年龄及家庭结构…………………………………………………16 二、收入………………………………………………………………17 三、买房考虑因素……………………………………………………17 四、购房类型…………………………………………………………18 五、购房目的…