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旅游地产开发模式和创新 主讲人主讲人 ：吕志墉吕志墉 旅游地产模式和创新 1 思考聚焦思考聚焦  中新地产中新地产——珠海淇澳岛如何策划定位珠海淇澳岛如何策划定位  常熟波恩项目常熟波恩项目—旅游地产如何促动商业地产旅游地产如何促动商业地产  常德柳叶湖低碳城主题旅游在哪里常德柳叶湖低碳城主题旅游在哪里 FOCUSFOCUS: 如何突破政府对旅游业渴求和对纯地产回避之间的矛盾如何突破政府对旅游业渴求和对纯地产回避之间的矛盾 旅游地产模式和创新 2 目录目录  第一章 旅游产业开发十大关系  第二章第二章 旅游地产的理念和分类旅游地产的理念和分类  第三章 旅游地产的发展现状  第四章第四章 旅游地产的开发模式旅游地产的开发模式  第五章 旅游地产案例研究  第六章第六章 旅游地产发展前景旅游地产发展前景  第七章 重点推荐—养生养老地产 旅游地产模式和创新 3 第第一章章 旅游产业开发十大关系 旅游地产模式和创新 4 十大关系理念 一大关系：创意和资源 资源是重要的，但永远不要把目光集中在资源上，资源可以成为产品，资源也 资源是 要的，但永远不要把目光集中在资源 ，资源可以成为产品，资源也 可以仅仅是产品的背景和环境，创意綷-济将为资源的开发利用插上翅膀！ 二大关系：策划和规划 千万不要做千万不要做一个没有灵魂的规划个没有灵魂的规划，，规划必须在具可操作性的战略策划指导下规划必须在具可操作性的战略策划指导下 制定落实，否则等待你的将是无止境的修编，误国误民！在通盘的策划方案和 商业模式指导下制定具有可实施性规划已綷-成为越来越多经营者的选择！ 三大关系三大关系：：观光旅游和休闲度假观光旅游和休闲度假 观光旅游和休闲度假是姊妹关系，没有高低贵贱之分，各地要根据自身的实 际情况确定发展方向际情况确定发展方向，，观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品，，休闲度假是休闲度假是 旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重 叠。 四大关系四大关系：：目的地和客源地目的地和客源地 随着旅游市场的细分，目的地的客源地营销将成为一种趋势，客源地推广营 销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时，针对客源地市场定向设 计目的地产品也将成为一种可能，目的地和客源地的关系的深入研究是旅游开 发经营成功的关键！ 旅游地产模式和创新 5 五大关系五大关系：：大众旅游和互动娱乐大众旅游和互动娱乐 旅游开发和旅游地产是难以分割的当前模式，旅游地产的内篭-和外延有待拓 展，旅游产业有时候是以第二属性表现出来的，甚至是一种壳化的产业，因此 ，新的城镇运营开发模式以及功能市镇新的城镇运营开发模式以及功能市镇的产业经济整体运营模式就变成的产业经济整体运营模式就变成一个需个需 深入探讨的课题。游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运 作，又可相互重叠！ 六大关系六大关系：旅游开发和旅游地产旅游开发和旅游地产 旅游开发和旅游地产是难以分割的当前模式，旅游地产的内涵和外延有待拓 展展，，旅游产业有时候是以第二属性表现出来的旅游产业有时候是以第二属性表现出来的，，甚至是甚至是一种壳化的产业种壳化的产业，，因此因此 ，新的城镇运营开发模式以及功能市镇的产业经济整体运营模式就变成一个需 深入探讨的课题。游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运 作，又可相互重叠！ 七大关系：门票经济和多维经营 门票经济是旅游主力经营模式门票经济是旅游主力经营模式，，却不