彩虹城18万方开发初步分析.pdf

1 宏观环境分析 2 行业环境分析 3 市场供应分析 4 市场去化分析 5 开发节奏分析 一、宏观环境分析 宏观环境分析 镇江概况 镇江位于江苏省南部，东邻上海，西接南京，东南接常州市，北 与扬州市、泰州市隔江相望,是长江三角洲城市群的重要城市之一,是 重要的集港口、工业、商贸和旅游为一体的新兴城市。 地处上海经济圈和南京都市圈的交汇处,沪宁高速公路、沪宁铁 路和正在规划建设的京沪高速铁路横贯东西, 连接华北腹地的润扬大桥已经通车。铁、公、水、 空立体交通优势明显，为镇江依托大上海,接轨 大上海创造了极佳的区位条件。 宏观环境分析 镇江城市定位 根据新一轮《镇江市城市总体规划（2000-2020）》,镇江城市的发展定位 在：以沿江基础产业与沿路高新产业,现代制造业与现代服务业并举的产业发展 战略。重点形成以巩固发展现代制造业和旅游业为主的优势特色产业；错位发 展物流业和光电子产业为主的新兴特色产业。经过50年左右的规划建设,镇江中 心城区人口将达到150万左右，城市化水平达到80%以上,成为以上海为龙头的 “长三角”重要的区域中心城市和巨型城市群中一颗闪亮的明珠。 宏观环境分析 产业结构 镇江形成化工、造纸、建材等支柱产业，并形成路面机械、 特种船 舶、工程电器和汽车零部件等六大制造业基地和新型电子元器件、高性能复 合材料、精细化工等8个高新技术产业群。 宏观环境分析 行政区划分及人口 镇江下辖丹阳市、句容市、扬中市和丹徒区、京口区、润州区、镇江新 区，面积3843平方公里，人口289万，其中市区行政区总面积1082平方公里， 人口103万。 镇江市人口情况(单位：万人） 103 102.5 102 101.5 2005 2006 2007 系列2 102.01 102.72 102.82 宏观环境分析 GDP 镇江市GDP增长情况（单位：亿元） 1600 16.00% 1421 1400