常州春江镇圩塘项目市场研究与发展报告.pdfVIP

春江镇圩塘项目 市场研究与发展报告 江苏盛阳房产 二 00 八年 7 月 0 前 言 我项目位于常州境内东北角，属于新北区春江镇丈圩（百丈、圩塘）居住区内，紧邻 工业园区、距离常州港 3 公里，距离沪宁高速新北道口 10 公里，距离南大街 18 公里，。 本报告通过对项目地块周边规划、住宅市场、商业分布、消费人群、港口物流和品牌 服装店等相关行业调研，结合我项目实际情况以便寻找最适合我项目的定位视角。 根据项目所处的地理位置和居住生活区的规划，可定位为商、住结合的传统产品。 由于我项目距离常州港口很近，项目旁道路四通八达。依托港口的物流优势，定位为 物流中转或相关物流基地的可行性。 以及借助紧邻通江大道交通优势，将我项目打造成为常州市城乡结合部的品牌折扣市 场的可行性。 1 目 录 一、春江镇概况 4 1、春江镇简介 4 2 、春江镇经济发展概况 6 3 、产业布局 6 4 、未来规划 7 二、圩塘简介 10 1、地理位置 10 2 、人口及居住现状 10 3 、经济发展及收入水平 10 4 、消费行为 11 5 、区域配套 11 6 、周边工业园区 13 三、圩塘商品房市场分析 14 1、住宅市场分析 14 2 、商业市场分析 17 3 、重点个案 24 2 四、消费偏好分析 30 1、消费者特征 30 2 、消费者住宅偏好 30 3 、商业调研分析 31 4 、地块接受度调研 31 五、项目分析 33 1、项目简介 33 2 、项目周边环境分析 34 3 、项目 SWOT 分析 35 六、项目定位 38 1、项目市场定位 38 2 、项目客户定位 40 3 、项目产品定位 42 4 、经营方式建议 48 附件一：问卷分析：需求偏好分析 49 附件二：港口物流可行性分析 64 附件三：品牌折扣店可行性分析 80 附件四：成本明晰表 98 3 一、春江镇概况 1 、春江镇简介 春江镇位于江苏省常州市新北 区，由原来的魏村、安 家、百丈和圩塘四个乡镇合并而成，于 2003 年 10 月成立。 现有总人口 12.6 万，面积 140 平方公里。 辖 42 个行政村， 2 个居委会，常住人口 12.5 万人。338 省道，创业路横穿春 江镇东西，通江大道、龙江路 、长江路纵贯春江镇南北。 六级航道德胜河、澡江河穿过春江镇连接长江、老通河， 距常州机场、火车站、沪宁高速公路均不足 20 公里，圩塘 汽轮渡日夜穿梭于常州—— 泰兴之间，形成了集水陆空一体 的立体交通网。 春江镇北枕长江，东接江阴市，南临沪宁高速公路， 西至常州外环路。境内交通便捷，基础设施完善，配套服 务齐全，吸引了众多国内外投资者前来投资兴业。目前在 春江镇注册的工业企业 1000