洛城7号地块企划沟通案.pdf

中国·无锡·洛城 洛城7号地块企划沟通案 上海丰群行销传播机构 ▏2009．9 前 言 敬谢贵方盛意相邀，给与我司又一项目合作契机，目前锡西商业中心 广场项目企划工作告一段落，而洛社新城整体推广工作我司正紧密筹 备中，此次过来，双方能就洛城5号、7号地块同作沟通，我司非常荣 幸，表示感谢，冀双方能并军携手，再创无锡房地产业界传奇。 时间有限，本案仅为初步探讨稿，有不到之处敬请海涵。本案中心： 一、初步解析项目外在气质特征及内在精神内核，并探讨项目定位。 二、在项目定位基础上对项目进行企划延展 ，为正式操作项目预演。 NO营销报告 NO推广执行 大道至简 只谈主因 本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向．．． 洛城定位建议回顾 洛城简介 无锡洛城，地处无锡市经济最发达、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占 地面积4.38平方公里，建成后居住总人口 10万人。整个项目除基础公建设施和市政配 套项目外，全部为商住用地。项目建成后将成为无锡市锡西地区的商业、经济、文化 中心。其目标：创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜 商”。通过在优异的生态化人居环、美好的城市 自然风景及发达的城市服务功能等新 城的发展建设，最终达到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的可持续发展格局。 无锡洛城的城市环境规划结构在于体现“水乡、绿野、雅舍、商谷”。特色活源“水 乡”与自然“绿野”相结合，并与区内高尔夫公园及邻近45平方公里国家森林公园相 呼应，形成一流的生态化城市人居环境，其城市功能建筑则结构分明、层次清晰、居 住“雅舍”、Shopping Mall “商谷”及公建设施形成六大组团，布局规整而又突出 城市功能主题。其中，既有“现代化城市教育功能主题”、“健康运动功能主题”、 “现代都市商业中心功能主题”、更有“高规格城市服务管理主题”，且三大主题板 块之间相辅相成，构成国际一流城市综合功能的有机整体。 洛城简介 洛城总占地面积４. ８３平方公里，开发建设50万平方米的 欧洲风情街、购物街、休闲娱乐街等商业建筑，300万平方 米的住宅建筑，建筑体量450万平米，按五大功能区开发： A:居住，B:商业、金融、酒店娱乐业， C:教育、文化、医疗卫生， D:绿化景观、环保设施，E:公交设施等。 洛城两大核心特性结论 锡西发展 泛地产 几何重心 项目 区 各 区 理 到 市 车 地 前 锡 右 从 目 无 左 。 从 到 钟 面 。 ； 分 程 0 南 着 3 东 围 车 需