海陆控股萧山项目第一次沟通.pdf

谨呈：海陆控股 [2009]hl-01 海陆控股萧山项目第一次沟通 动力（中国）地产机构市场研究部 地块区域 可能发展的物业 百 大 家 建 酒 酒 住 货 型 电 材 店 店 宅 超 卖 家 式 市 场 具 公 市 寓 场 本次定位采用排除法进行，选择适合本项目的物业类型中的价值最大化组 合。用地性质的是否需要调整则通过经济测算及开发商目标来进行判断。 地块分析 人民广场商圈 萧山目前形成了三大商圈：人 民广场商圈以百货类物业为 主，也是未来萧山市区的商业 中心；市心广场商圈以萧山传 商业城商圈 统商业中心；商业城商圈以商 市心广场商圈 业城为中心的专业市场商圈； 本项目地处是萧山三大核心商 圈辐射范围内，处在商业城商 圈的核心区内。地块具有较高 的商业价值。 注：根据2007年萧山统计年鉴 数据，萧山城镇居民每百户私 家车拥有量30辆。 以地块为中心，3公里范围 城 场 业 市 材 路 商 建 右 左 米 0 绍 6 2 萧 右 左 米 5 2 1 110米左右 右 左 通 惠 路 米 0 8 1 购 乐 东 超 块 民 宾 为 华 购 地 的 泰 材 为 乐 。 质 国 建