城市综合体的商业价值模式探讨.pdf

城市综合体的 商业价值模式探讨 案例  1、东京城市副中心 —— 新宿  2、德国柏林市波茨坦广场 —— 索尼中心  3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场  4、香港IFC  5、香港太古城  6、纽约洛克菲勒中心  7、加拿大多伦多伊顿中心  8、东京的阳光城  9、新加坡新达城  10、上海新天地 伦敦 头 金丝雀 头 城市综合体定 义 城市综合体商 业模式 开发体量 开发周期 空间布局 功能协同 运营模式 开发模式 城市综合体 （1/2 ） 城市综合体功能框架 所谓“城市综合体”，是 城市综合体 将城市中商业、办公、居 城市活动空间 住、酒店、餐饮、会议、 交通枢纽 文娱、交通枢纽等城市功 公共文化设施 能在空间上进行组合，并 建筑生活空间 在各功能间建立一种相互 零售 依存、相互补益的能动关 商务 系，从而形成一个多功 酒店 能、高效率、复杂而统一 居住 的综合体 城市综合体 （2/2 ） 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机 组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。 项目选址标准 开发制约因素  项目所在位置为城市核心区，有  城市必须具备足够的终端消费能力 人流和消费基础，项目位于城市  城市综合体要求有优越的地段、交 中心，是城市经济新增长点 通、商圈配套  必须具有交通便捷的区位优势  开发商须具有雄厚的实力和高素质  必须营造齐备的生活系统  对开发商配套资源的要求 东京城市副中心 — 新宿 （1/5 ）  新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一， 新宿副都心目前建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建 筑面积为200多万平方米  新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区  东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚