天橙2009年广州景东国际城行销传播策略沟通1.pdf

向东，梦想与未来 向东，梦想与未来 景东国际城行销传播策略沟通 景东国际城行销传播策略沟通 //天橙中国传播机构//2009-04-20 //天橙中国传播机构//2009-04-20 合景泰富地产,携14年迅猛发展之势， 2009，注定/将再次撼动广州！ 合景泰富地产与东凌集团联手打造的 3000亩超大规模项目景东国际城强 势登陆东广州！ !!!!!!!!!!!!!!!! 得天下者，谋为先。 谋而后动 谋而后动 思考大势 从全球寒流的金融危机到中国地产数 年来罕有的持续低迷…2008，注定是 不平凡的一年… 2009年，踩着2008还未走完的步伐， 前行… [世界性的金融危机不乐观态势持续] 金融危机已经全面影响到到实体经济 单纯的金融危机已全面衍伸为经济衰退 各个国家的就业形势严峻 多国、多企业已纷纷调低2009年的市场增长率 [中国拉动内需,市场刺激计划全面启动] 中国人民银行高频次的调低存贷款利率，幅度之大历年罕见，从而 希望达到从基本面刺激消费的目的 国家出台扩大内需十项措施，总投资约需4万亿元，全面实施促进经 济平稳较快发展的一揽子计划 当前，家电下乡政策正如火如荼地进行之中 [低迷一年的中国股市09年出现反弹] 08年中国股票在奥运经济刺激下不升反跌，进而大跌！而2009 中国股市在全球股市继续一片哀鸣的态势下，在金融危机愈演 愈烈态势下反而逆势上扬！上证指数从最低的1664点上升到 2500点，增长50%。是真正的触底反弹还是业内盛传的回光返 照？扑朔迷离！ [08低迷的中国房地产市场压力下,国家及地 方政府刺激性政策纷纷出台] 08年下半年，为了防止房价大跌带来系统性风险，央行出台政策，将购买 首套普通自住房和改善型普通自住房的利率下限扩大至7折，最低首付款 比例调降为两成。 对于二套房贷政策，尽管监管部门没有明确松绑，但是根据相关部门调查 的情况，在广州市场上，绝大部分商业银行已经以只做不说的方式，全面 放开第二套房贷政策。只要客户之前的贷款已经结清，则二套房贷可以比 照首套房贷的政策执行，首付最低可达两成，利率最低可以打7折。 5月1日起，珠三角8城市公积金异地互贷正式实行，进一步刺激楼市利好。 [中国房地产市场09出现回暖] 北京2月实际成交的商品住房期房为5862套，日均签约套数为209套， 较上月环比上涨6%。 今年2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米，相比2009年1 月48.81万平方米增加了61%。相比2008年增加了129.09%， 2009年2月,天津市新建商品住宅成交56万余平方米,环比增长97.93%, 成交量自2008年1月以来达到历史最高峰，成交相当惊人。 [中国房地产市场09出现回暖] 二月深圳全市商品房一手楼共成交5275套,日均成交量约为188套,高 于此前预计的4500套。 09年2月，广州商品住宅签约套数环比1月份继续回升，同比去年2月 增幅更加明显，仅前三周的签约套数已达4350套。2009年3月,全市十 区新建商品住宅交易登记面积为63.59万平方米,同比增加68.4%,环比 2月增加了34.3%,达到9个月以来的最大月交易量。 [但中国房地产市场预测与表现不一] 09年首季度中国房地产市场的市场面回暖，是“小阳春”还是“倒春 寒”？市场反应不一。 一方认为，08持续一年的低迷所压抑的消费者刚性需要在政策面 的刺激下09全面释放已是必然！ 另一方认为，严峻的经济环境下，消费者会更加谨慎地捂紧口 袋，当前的“小阳春”表现掺杂大量的水分，是房地产商自炒行为 的集中体现。 [关键语] [关键语] 09年新年伊始，中国经济与中国房地产 09年新年伊始，中国经济与中国房地产 市场具有同一个关键语 【世界经济环境 市场具有同一个关键语【世界经济环境 整体趋弱态势下的自身市场面稳定表现 整体趋弱态势下的自身市场面稳定表现 与未来态势扑朔迷离共存的状态】 与未来态势扑朔迷离共存的状态】 [思考点] [思考点] 无论是中国经济还是中国房地产市场， 无论是中国经济还是中国房地产市场， 自08年开始，经历了自