城市综合体全面分析研究报告.pdf

城市综合体分析研究报告 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资 料下载地址：/ 目录： 一、城市综合体定义和发展 二、基本内容 三、案例分析 四、结论要点 一、城市综合体定义和发展 1、城市综合体的定义 2、城市综合体的历史沿革及发展 3、城市综合体的特点 1、城市综合体的定义 《中国大百科全书》： 城市综合体为多个功能不同的空间 组合而成的建筑 《美国建筑百科全书》： 城市综合体是在一个位置上，具有 单个或多个功能的一组建筑 • “城市综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展 览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活的三项以上功能在空 间上进行组合，通过一组建筑来实现。同时，在各部分间建立 一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、 高效率、复杂而统一的综合体. •城市综合体中不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多 种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体 的整体价值. 2、城市综合体的历史沿革及发展 城市功能分区建设阶 郊区化发展阶段(二站后- 城市功能组合发展阶段 段(二站前) --70年代) (70年代至今) •城市的发展突出按照 •为应对城市规模积聚 •城市的建设者意识到城 居住、工作、游憩和 扩张所带来的一系列 市中心的衰落对于城市 交通等不同功能分区 社会问题，伴随着汽 未来发展的不利影响， 建设的规划思想 车时代的到来，城市 同时反思功能分区建设 •区域建筑发展偏向功 的发展出现了郊区化 的弊端 趋势 能单一化，相互之间 •城市中心的地位重新得 缺少必要的联系 •居住和商业功能开始 以恢复和加强 向郊区转移，城市周 •城市中心规模巨大 •强调多种功能复合化、 边出现卫星城 化，形成城市中心 并通过内外部交通系统 区，同时出现人口过 •城市的中心区域随着 实现与外部城市系统实 度集中、城市环境恶 郊区化进程和自身环 现紧密连接的城市综合 化等问题 境的恶化出现衰落 体成为建设主流 • 城市综合体是伴随着“回归城市中心”发展起来的，已经成为城市中心的重要形式 • 现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市，三线城市仍处于萌芽状态 3、城市综合体的特点 1）容量巨大性 • “城市综合体”将城市人群的购物、商务、娱 2）建筑集群性 乐、居住等多种功能进行组合，在一组建筑物中 3）功能复合性 进行分工和相互联系 4）交通网络化 5）人流密集性 • 综合体的各种功能在一天中的不同时段运行，最 6）环境生态性 大限度的提升了物业的整体价值和收益，并对所 7）物管人性化 在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用 8）布置均衡化