戴德梁行-2007年杭州国际机场大厦市场研究及定位咨询报告.pdf

1 杭州国际机场大厦市场研究及定位咨询报告 呈至 杭州市投资控股有限公司 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司杭州分公司 “与客户协作，在全球范围内制定引领 潮流的物业、投资及商务解决方案” 2007年2月 研究思路 2 市场总体特征 把握杭州写字 楼市场发展历 史、现状 典型写字楼分析 分析杭州现有 入驻的部分典 总体定位 产品建议 未来供应分析 型项目 确定项目 基于业态品 了解未来供应 的业态、 质定位对产 特征，判断市 目标客户、 品相关子项 场总体走势 未来供应分析 总体品质 目提出建议 分析杭州未来 供应的部分典 客户需求分析 型项目 把握写字楼购 买及使用客户 的需求特征 3 一、杭州写字楼市场总体特征 市场发展阶段 商务区分布特征 主要商务区介绍 呈至 租赁状况分析 驻户分析 销售分析 城建集团 市场发展阶段 4 杭州历年写字楼供应量 平方米 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 1997年前 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1997年 该阶段，由于经济发展需要 该阶段，由于写字楼良好的投资 该阶段，写字楼市场 以前写字 ，一批新商务写字楼开始涌 回报率，以及政府打造楼宇经济 步入新的发展阶段， 楼供应较 现，楼盘品质有所提高，但 政策的实施，写字楼市场得到蓬 写字楼品质有明显提 少，品质 总体供应规模较小，开发商 勃发展，大量写字楼供应上市， 高，供应量也保持在 较低，以 以本地为主，开发经验也相 写字楼品质有所提升，但总体仍 较大规模水平，杭州 企业自用 对比较欠缺。 然处于较低水平，开发商也基本