桂林市远辰项目营销推广执行方案.pdf

目 录 目 录 1 第一章 桂林市房地产市场现状及走势预测2 第一节 桂林市房地产市场供应情况分析 2 第二节 桂林市房地产市场需求情况分析 4 第三节 桂林市房地产市场价格走势情况分析 8 第四节 桂林市房地产市场销售户型统计及分析 9 第二章城市经济、规划和宏观政策对桂林房地产市场影响12 第一节 城市经济发展对桂林市房地产市场的影响12 第二节 城市规划发展对桂林市房地产市场的影响 13 第三节 国家宏观政策的调整对桂林市房地产市场的影响14 第三章 临桂片区住宅市场分析16 第一节 临桂片区房地产市场总体情况分析16 第二节 2006 年～2007 年临桂片区商品房总供应情况分析 17 第四章 远辰·国际文化新城主要竞争楼盘个案分析19 第一节 同区域、同品质、同价格的代表竞争楼盘个案分析20 第二节 不同区域、同品质的代表楼盘个案分析28 第五章 项目营销推广执行方案35 第一节 项目 SWOT 分析35 第二节 项目总体营销推广思路 52 第三节 一期营销推广执行方案 56 第四节 建立项目品牌体系 119 结束语120 第一章 桂林市房地产市场现状及走势预测 桂林以“山水甲天下”而闻名于世界，作为广西重要的门户城市之一， 近几年来，随着政府大刀阔斧的改革，城市建设、经济建设、对外交流 等方面都有着翻天覆地的变化，而房地产市场在近几年的发展历程中也 一直呈现着稳中有升的态势，这给予了政府、投资商、开发商、消费者 各方充分的信心，促动了整个产业持续向好发展。 2003 年桂林市生产总值为397.46 亿元，到了2006 年年底桂林市生 产总值已经突破 600 亿元，在桂林经济高速发展的大背景下，近几年来 桂林市的房地产业也发生了较大的变化和发展。 2006 年桂林市房地产开发投资总额为 51.13 亿元，商品房销售面积 为 237.04 万平方米，商品房销售总额达到 52.15 亿元；2007 年上半年 的桂林房地产市场呈现出强劲上升态势， 2007 年1--6 月，房地产开发 完成投资 27.03 亿元，共销售商品住房3558 套，；1--7 月，桂林市期房 销售面积为 77.56 万平方米，同比增长 15%；其中，住宅期房销售面积 为75.67万平方米，住宅期房销售额为18.14亿元。 第一节 桂林市房地产市场供应情况分析 从 2003 年到 2007 年桂林市房地产开发投资呈稳步上升趋势，房地 产开发投资已成为拉动桂林市社会经济增长的重要因素。 2003年～2007年上半年桂林市房地产开发投资总额表 60 51.13 50 44.27 40 35.14 30 26.24 27.03 20 10 0 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年上半年 投资额（亿元） ——数据来源于桂林市社会发展和国民经济统计公报 2003 年～2007 上半年桂林市商品房施工、竣工情况 年 份 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年上半年 施工房屋面积（万㎡） 404.16 556.94 669.4 702.84 612.67 新开工房屋面积（万㎡） 226.02 259.64 243.51 228.80