世联2009株洲神农城项目规划方案市场优化建议.pdf

谨呈：株洲天易示范区开发建设有限公司 株洲神农城项目规划方案 市场优化建议与经济评价 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879· 1 · 针对神农城项目的概念方案，结合世联的前期研究，从市场的视角 将对方案进行评价，并根据现有条件，对方案提出优化建议，最后 对优化方案的实施提出资源需求 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879· 2 · 市场角度的规划评价指标 开发目标实现度 区域背景拟合度 功能市场实现性 开发主体操作性 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879· 3 · 建设目标： 作为株洲市区域重要的景观资源，项目的打造必须突出神农文化主 题，以此提升城市的形象、城市品位和影响力 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879· 4 · 方案一世界华人炎帝文化景观中心的定位和九神项目的建设能一 定程度上实现项目的目标 世界华人炎帝文化景观中心 全球炎帝历史文化纪念地 中南地区主题文化旅游基地 世界华人炎帝文化景观中心 工业文化展示中心 神农像 神农剧院 神农广场 神农宫 神农塔 神农坛 神农不夜城 神农森林带 神农湖 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879· 5 · 但在神农文化与现代功能的具体结合没有阐述，使神农文化主题 形似而神不似，缺乏文化与功能的系统融合 1、神农像 2、神农广场：以神农像为中心，集纪念性与仪式性，市民性与生活性多元功能为一体的综合广场 3、神农塔：位于天台景观中轴，依山面湖，是市民赏景的圣地 4、神农不夜城：具城市纪念性和城市森林的景观意向，均作为商业用途开发，用现代手法打造 5、神农湖：以自然地形而成，体现神农文化卓真古朴的形象， 6、神农剧院：成为株洲新的影视媒体和艺术中心 7、神农宫：晶莹剔透的神农艺术宫，暗含神农 “水晶肚，玲珑玉体”的传说 8、神农坛：在山上设置神农台，并在神农台上设置神农坛 9、神农部落街：高档商业、商务、休闲娱乐为主的综合性建筑群，可开发高档休闲购物品牌店，星级酒店，商务写字楼， 高档公寓等， 10、神农艺术村：创作，展示交流的场所 11、神农渠：连接湘江南北，在项目内形成的生态水系  从方案中提到的 “九神”项目看，均缺乏具体的神农文化打造方法，仅神农宫提到暗合神农的传说，整 体感觉形似而神不似  从方案中提到的主要神农项目看，并不止 “九”个，至少有十个 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产