宁波城市综合体研究及国内外案例分析.pdf

宁波城市综合体研究宁波城市综合体研究 及国内外案例分析 问题1 宁波城市综合体探究宁波城市综合体探究 天一广场 项目剖析项目剖析 天一广场天一广场——宁波城市名片宁波城市名片 宁波天一广场坐落于宁波最繁华的商业街—中山东路及药行 街交汇处。广场总占地面积19.3万平方米，建筑面积22万平方米， 是宁波市中心的集购物是宁波市中心的集购物 、休闲休闲 、娱乐娱乐 、旅游和文化于一体的商业亮旅游和文化于一体的商业亮 点。宁波天一广场已经成为了宁波的地标性建筑项目，现今的天一 广场面对未来的激烈竞争，也在不断的调整，提升品牌形象，向中 高端定位升级。 天一广场 典型典型ＭＡＬＬＭＡＬＬ多业态组合形式多业态组合形式 • 宁波天一广场的商业规模宏大，业态众多，有精品区、百货区、超市区、美食区、酒店区、娱乐区、 男装区男装区 、、女装区女装区 、、儿童区和数码区等十大商业区儿童区和数码区等十大商业区 。。引进了引进了250250余家商户余家商户 ，，包括一批世界顶级名牌包括一批世界顶级名牌 ，， 如：BURBERRY、 Boss等。 • 天一广场现已形成以乐购生活购物中心、银泰百货为龙头的服装、餐饮、娱乐、精品四翼齐飞商业 体系体系 。。 天一广场 通过引进主力店通过引进主力店 、采用店中店运营模式采用店中店运营模式 。 乐购生活购物中心共有三层，总商业面积约在22000平方米左右。 一、二层经营卖场与商铺，三层为停车场。 乐购生活购物中心 卖场签约承租租金为RMB1.4元/平方米/天。 乐购东看板乐购东看板 天一广场 物业形态与商业业态完美组合物业形态与商业业态完美组合 商业规模宏大商业规模宏大 ，，业态涵盖面广业态涵盖面广 ，，综合性强综合性强 。。 各购物区以不同主题独立存在，便于消费者的购物消费。同时，由于减少了商场的高度，使得 商场平均租金有所提高。 各具特色的22座风格迥异的主体建筑，成为整个项目的亮点，吸引消费者。 鲜明的主题概念，充分利用水与绿化、灯光等 ，突出其亲水、现代的主题效果。 艺术化的景观效果：广场内亚洲第一的音乐喷泉和超大水幕电影、在广场上举行的各种大型演 出活动、优美的广场绿化，都为消费者创造了舒适的购物环境。 完善的配套设施：1000多个停车位为消费者提供了充足的停车空间。 鄞州万达 万达购物广场 一座商业带动鄞州区新城区一轮新的开发热潮。 鄞州万达广场——项目启动之初便注定其为区域次级商业中心 宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸 城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，总占地面积21.09公顷，项目总建筑面积55万平方米，其 中商业广场面积27万平方米.是宁波新的商业中心 ，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、 停车位最多的商业项目。由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大 型城市建筑综合体。 位于万达广场东北侧的国际商务酒店区，它隔河与国际购物中心相望，总建 筑面积超过9万平方米，包含了国际著名酒店、酒店式公寓。国际商务酒店极具后现代风格的建筑