淮南志高项目物业规划和启动区定位思路性建议.pdf

谨呈：淮南志高实业 ： 志高淮南项目物业规划和启动区 定位思路性建议 项目属性界定 对于二三线地级城市大盘而言， 区域属性的重要程度远大于项目属性的重要程度 区域属性 ： 二三线资源型城市 淮南是全国重要的交通枢纽；煤矿、纺织、机械制造是城市 支柱产业 山南新区是全市的行政办公、文化教育和体育中心。重点发 主城区的边缘 展商贸服务业、生活居住、现代服务业、休闲产业和轻型工 业。距中心约为10多公里 城市发展重点 城市发展的重点就是山南新区，但目前项目处于功能强化和 填空式发展阶段 项目属性 ： 大规模 总占地3200多亩，住宅建设用地近2000亩，当地超大规模 资源条件相对优越 紧临淮河大道、规划中的市政府新址及二中 地块自身限制条件 项目为新城区造城项目，被市政道路分割为16大块； 资源型、二三线地级城市、主城区边缘、 新区造城、大规模地产开发 2 项目区域价值定位 满足“新区造城＂改造的具体要求 借鉴国际先进可持续社区发展理念 + 满足政府设想与城市规划要求 依据项目本身资源的特性 都市休闲示范区(URD) Urban Recreatist Demo  具有都市魅力  以休闲娱乐功能为特色  以居住功能为核心  多功能复合的综合城市单元 3 新区大盘的客户群体演变规律 新区大盘客户演 变规律 区域客户 全市客户 演变 演变 全市客户 区域客户 其他客户 其他客户 随区域成熟，与城市功 项目前期 能连接，配套完善 项目后期 随着本项的不断开发，随着项目影响力及区域成熟度的不断提升，本 项目的目标客户群会由区域内及周边地市的客户不断扩大，逐渐演变 为辐射全市，而客户的档次也会随着产品的不断升级而随之提升。