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杭州写字楼市场简析
一、 杭州市场整体情况
1、杭州写字楼市场发展阶段
时间 1995 年以前 1995-1998 1998-2001 2001-2005 2005 至今
阶段 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段
单位自建办 市场化操作 98 年写字楼开 新盘大量涌现， 以政府为主导的新板块，如钱江新
说明 公楼，部分用 的写字楼项 始复苏，2000 写字楼的板块 城和滨江取得较快发展；非传统写
于租售 目大量开发 开始步入正轨 效应逐步明显 字楼形式的办公场所大量出现
市场
不成熟 市场低迷 供需两旺 板块发展 板块发展快，销售不温不火
状态
2、写字楼土地出让量分析
表 1：2005-2008 写字楼地块出让列表
总出让面积 可建面积 总成交金额 楼面地价
年份 宗数
（万㎡） （万㎡） （亿元） （元/㎡）
2005 25 56 209 65.5839 3140
2006 26 22 87 24.9359 2863
2007 35 87 327 169.467 5188
2008 11 34 131 49.0973 3747
统计时间截至 12 月 30日，资料来源：国土资源网
500 6000
400 5188 5000
327
4000
300 3140 3747
209 2863 3000
200 131 2000
87 87
100 56 22 34 1000
0 0
2005 2006 2007 2008
总出让面积 可建面积 楼面地价
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