澧县金源世家营销推广策略提案.pdf

一个王者的诞生个王者的诞生 澧县金源世家营销推广策略提案澧县金源世家营销推广策略提案 2010-7-11 报告思维结构报告思维结构 一 城市及市场分析 二 项目分析 三三 项目定位项目定位 四 营销推广 【城市在北】 澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，澧水 下游，因澧水贯穿全境而得名。澧县地处湘鄂 边界、华中腹地，北有湖北荆州市，南有常德 市，东有岳阳市，西有张家界市，处于四大中 等城市的中心和新兴的武汉及长株潭两个城市 群交汇地带，公路距离均在300公里以内，具 澧县 有良好的区位优势。随着“环洞庭湖经济圈” 的经济融合和“津澧（津市、澧县）融城”战 略的实施，澧县将成为澧水流域中心城市和湖 南省参与长江经济开发的一大战略要地。 纵贯县境的枝柳铁路（湖北枝城至广西 柳州）跨越长江，过境15公里，设澧县客 货运站。国道207线、省道302线、省道 304线贯穿县境大部地区，与纵横密布的 县乡公路构成完整交通体系。公路辐射区 域扩展至“长三角”、“珠三角”和广大 华北中原地区。 二（连浩特）广（州）高 速中连接常德和荆州的东常高速公路，预 计2012年建成通车，届时澧县与各城市沟 通将更加快捷。 【城市向北】 为了加快澧县城市建设步伐，促进县城扩容提 质，根据《湖南省津澧城市发展战略规划》和 新修编的新修编的 《《澧县县城总体规划澧县县城总体规划》》 ，县委县委、县政县政 府决定从2007年起用三到五年的时间，在县 城东北部，西起珍珠路，东至澧浦北路，北起 黄黄桥路路 ，南至晓钟街范晓钟街范围内规划用地地1600亩亩 ， 开发建设澧阳新区，再造一座新城。澧阳新区 集中规划了行政办公、居住、商贸、文化、体 育、教育和医疗卫生等多种功能，并按照整体 规划、分步实施的原则，以市场运作的方式， 通过土地挂牌竞买通过土地挂牌竞买 ，实施招商建设实施招商建设。澧阳新区澧阳新区 全面建成后，必将成为澧县城市建设的亮点和 澧县经济发展新的增长点。 【房产经济】 2005年以来，澧县房地产开发投资每年以16%以上的速度递增，2007年达到 3.69亿元，建成面积达到123万平米，拟建项目212万平米，入库税收5.2亿元。四 是坚持城市建设与村镇建设互动。在加强县城建设的同时 ，加大对小城镇建设的投 入，近三年，每年用于小城镇建设的财政投入都在200万元以上，形成了布局合理、 梯次分明的城镇体系。今年，又结合工业园区扩展，启动了“一区四园”建设，在 建好县城开发区的基础上，基础建设投资重点向四个乡镇专业园区倾斜，现在已初 具规模。 【房产经济】 县房管局2009年共计实现经济收入1228万元，被常德市房管局评为“2009年度目 标管理红旗单位”，2009年全县房地产开发项目达21个 ，完成总投资10亿元，新开工 面积达60万平方米，完成施工面积68万平方米，实际竣工面积54万平方米，其中新批 准预售面积51万平方米，同比增长116%，完成销售面积36.8万平方米。 全县房地产开发企业达到23家，全县物业服务企业达到18家，服务项目26个，覆盖 面积达128.6万平方米，从业人员273人。 【开发现状】 2010年，澧县同时在开发的房地产项目有20多个，房地产开发主要集中在澧州大道两厢。 【财富向心】 新政务中心区楼盘林立，邻近本项目的，有豪盛国际、澧州明珠、荷塘月色、玫瑰园 二期、新天地等项目。 新政务中心新政务中心区域房地产开发已高度集中域房地产开发已高度集中 ，，今后几年内将更为火热今后几年内将更为火热。。 金源世家项目北端，就是澧县建设中的新政务中心，随着澧县新政务中心的启用，县 委委、县政府及县政府及2323家局级单位将全部新迁至此家局级单位将全部新迁至此 ，它将带来高密度的政务它将带来高密度的政务、商