房地产资料—金地格林世界-B区市场汇报.pdf

金地格林世界金地格林世界 ——B 区市场汇报 B 区销售情况 产品类型 面积段 总价段 推出套数 成交套数 小双拼 270平方米 500-570万 10 8 大双拼 290平方米 780-840万 20 0 格林世界B区 独栋 300平方米 900万以上 20 2 B区合院住宅08.11月开盘推出了小双拼，大双拼和独栋三种产品，约50套左右。 从销售情况来看，小双拼成交情况相对较好，500-570的价格接受度较高； 大双拼和独栋产品去化缓慢大双拼和独栋产品去化缓慢，价格接受度很低价格接受度很低； 市场分析和价格论证是本次汇报的重点 别别墅市场分析市场分析 市场竞争情况 我们选取了目前上海在售别墅中与本案总价接近的项目进行分析。 魏玛原墅 万科科深蓝 中海翡翠湖岸 金地湾流域 龙湖滟澜山 御华庄 长泰别墅长泰别墅 合生国际花园 市场竞争情况 主力面积 主力总价 月均销 销售率 区域 案名 开盘 产品类型 （平方米） （万元） 售套数 成交套数/推出套数 双拼240 双拼350 嘉嘉定 魏玛原原墅 07.11 双拼，独栋独栋 4 32%（53/162） 独栋独栋380380 独栋独栋 600600 万科深蓝 08.3 独院 270-280 630-690 5 82%(64/78) 浦东 金地湾流域金地湾流域 08.7 双拼双拼 250-270 750-900 6 50% （（41//82）） 闵行 御华庄 08.11 双拼 250 500 13 46%（39/85） 中海翡翠四期 08.5 独栋 220-260 550-650 8 56%（64/115） 青浦 联排250 联排550 联排7 联排44%（21/48） 龙湖滟澜山 08.10 联排，双拼 双拼280 双拼750 双拼1 双拼25%（3/12） 长泰别墅 08.10 独栋 220-260 450-550 10 22%（31/144） 松江