风火2008东莞万科庄子整合推广策略汇报.pdf

意境东方 万科塘厦 整合推广 （AD+PR ）策略汇报 壹 【属性】 别墅，什么别墅？ 精神的别墅 作为终极的居住形态， 别墅的意义功能 在功能价值之外， 精神价值， 驾驭着别墅购买的关键诱因。 别墅精神属性的3大来源 城市中心/未来之地 土地属性 维港、香蜜湖1号…… 精神属性 资源属性 产品属性 稀缺的、不可再生的山/湖/海/高尔夫 中式/西班牙/美式/现代 观澜湖、17英里…… 第五园，长城脚下的公 社…… 在别墅的精神之旅中， 选择哪条分支的河流出发， 决定了你沿途的所有风景。 本案在土地和资源属性上的限制与非唯一， 决定了以产品属性为出发的必然和唯一， 土地和资源是这幅宏大蓝图的背景，产品则是一支彩笔。 产品将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式， 呈现出独特的、不可替代的色彩。 这就是本案首先必须界定的精神走向。 从中式出发，是第一步。 说到中式，说说第五园  从第五园到本案 作为第五园的升级跨越之作（TOP 中式+ TOP资源 + TOP城） 不光体现在产品本身（规划、风格、材质、设计、技术） 更体现在产品背景和目标指向上（从哪里来，到哪里去？） 1、空间背景：让中式建筑真正找到了母体——有山有水的 原生态环境，为打造融于自然的最高人居境界提供了基础。 2、时间背景”让传统建筑赋有现代精神，符合国际化审美。在 东方美学不断被推崇的今日，呈现出开放而不失我的姿态。 第五园 骨子里的中国 画了个圈，是一个边界，一种品类。 自视下的圆，他视下的针尖，一举成名。 本案 不只是具备品类属性，更会在内涵和级别上走得更远 不只是提供房子和界线，更提供完整的居住生态 （房子＋自然＋人） 不拘泥古今中外的风格，更重视风格背后、代表当代的居住精粹 从第五园到本案 第五园 本案 中国形式 中国方式 我是谁 我要去哪里 中国看中国 世界看东方 （骨子里的中国） 东方的 意境的 很多老外习惯把China、Korea、Japan等国的 他们感受到的是东方意境，而非单一的中国意 东西统视为Oriental （东方的），不会太刻意 象。是一种融合各因素的综合感受，更具备开 地区分。 放性和包容性 因此，从第五园到本案，占位与超越的2个关键 形不拘，神不移 中国意象 TO 东方意境 形式随着环境、时间而变化， 从中国形式到中国方式，不是 但建