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浅议别墅工程成本控制一些体会 【摘要】：别墅施工因楼层低、面积大、装饰复杂, 因而施工摊开作业面较大、分包单位较多，一次性投入人工 及材料较多，如不妥善管理，必然会浪费人力及物力，影响 施工工期，所以别墅施工过程中应在重视质量的同时必须保 证施工进度，在现场要根据施工进度合理控制甲供材料，协 调好各专业施工单位穿插施工作业，以保证整体工程成本控 制。本人在别墅工程中成本控制的一些体会和感概，希望与 各位同行在此进行共同探讨。 【关键词】：别墅工程；成本控制 中图分类号：F406.72文献标识码：A 一、别墅的定义 我们现在常说的”别墅”，实际上涵盖了国外的两种物 业类型：一种是HOUSE, 一种是VILLA,实际上泛指独栋住 宅。如果直译过来，HOUSE应该是”房子、住宅”；而VILLA 才应当是”别墅”。事实上，我们国内目前房地产市场中所 销售的大部分别墅，并不是VILLA,而是HOUSEo 那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA 是SECONDHOME,即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一 个家。 在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最 早在中国就叫”别业”，望文生义可以理解为第二处物业。 从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样 的。 因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属 于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理， 分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿 停，一切都与锅碗瓢盆有关系一这是居家过日子。而设计 VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲 水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上； 如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计 为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写 照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到 了山野之间。 按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就 是另外的房子，也就是第二居所。 二、别墅生活 别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高, 普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强 烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧 嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共 识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱, 只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随 着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城 市别墅悄然兴起。别墅悄然已成为节能、智能化家居系统、 公共整体和私家庭院整体考虑的集成体。 三、别墅工程的成本控制 别墅项目的工作与其他的建筑工程项目并没有本质的 区别，别墅的施工程序及分部分项工程与高层相当。要说别 墅项目有什么特点，就是别墅项目与其他项目的单体建筑相 比在工程内容、结构构造细部上是小而全、小而精，因小而 引起各方面的重视度不够，因精而对质量及观感的要求更 高。我们从以下几个方面来简述别墅工程的成本控制： 1?重视扩初设计，深化设计深度达到施工图要求，尽量 减少设计变更 1.1推行设计招标，择优选择设计单位 积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法， 尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招 标，采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选 出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造 型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。 1.2开展限额设计，有效控制造价 积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应 熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算 价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步 设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能 及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用 投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经 济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻 易突破。 1.3家居智能化系统中，需要多方考虑用户的使用要求, 从下述内容选择确实有效的组合，在成本效益最大话的前提 来满足设计考虑。 1.3.1采用不需要主机的总线型系统，模块化结构，以 确保整个系统的可靠性。 1. 3. 2釆用触摸式智能面板，每个按键上有图形文字， 并可以在使用中按照主人的要求随时调整这些文字和图片， 以确保主人很容易识别各种功能。 1.3.3要集成对中央空调的控制：要求通过中央空调本 身提供的控制接口，完整的控制中央空调所有室内机：读取 大金空调每个面板上的温度设定值和房间实际温度、风速、 冷暖模式，并显示在主人房间用于集中控制的触摸屏或PDA 上，通过一台触摸屏随意控制每个房间的空调，并支持远程 Int ernet 访问。 1.3.4系统可以根据每个房间