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基于学生化现象的城中村发展模式探究 —— 以广州东莞庄南街村为例 李嘉成 摘要：本文立足于城中村的学生化现象，以广州东莞庄南街村的学生化现象为例，探讨学生化城中村的空间构成， 形成原因以及给学生化现象为城中村带来的影响。通过探讨得出这个被视为候鸟人口的学生族群对周边城中村所带 来的影响多为积极正面的,并由此提出对现阶段城中村整治方面可以通过人为促进城中村的学生化，以此达到 “渐 进改造”模式的效果。 关键词：学生化,城中村,广州东莞庄南街村,渐进改造,人为促进 1 引言 学生绅士化最早是由英国城市地理学Darren Smit在2002 年提出的。学生化主要是指发生在 大学城及其周边社区的一种绅士化现象，附近大学的学生 （以本科生为主）会对社区居民进行置换。 在这一过程中，小投资者是住房的主要供给方，房屋类型主要是由多名学生共同使用的学生公寓， 社区中的娱乐服务设施的配备也伴随着学生的进入而得到相应调整。 “城中村”是中国一种特殊的社区，它是由原来的农村转化而来， 在地域上处于城市中间或 者城市边缘， 经济形态上已经从农业转型为城市产业， 但在上地产权、 形态、 社会组织、 管理 体制上仍然延续原来的农村体制而相对独立城市整体之外。“城中村”村民的生活方式， 一方面 受现代城市生活方式的巨大影响，另一方面却又保留着一部分传统生活方式和习俗，可以说 “城中 村”从总体上看，呈现出一种农村向城市过渡的特征。 随着我国高等教育规模的逐渐扩大，高校校园用地不断扩张和开发，高校周围的城中村因其特 殊的地理位置发生了一些看得见的变化，这些变化体现在当地居民生活方式等等方面。 与国外对学生化对社区往往更多带来负面影响不同的是，我们在研究中发现，国内的城中村学 生化现象给城中村社区带来的实际上有许多正面的影响。随着我国高等教育规模的扩大，大学生这 类被称作候鸟群体的外来人口数量也呈现大规模的增长。而学生族群在刚刚毕业后的寻租行为也具 有一定的特征，这些特征或许可以被有效地引导，促进城中村学生化的产生，给城中村带来的不良 城市和社会问题的解决方式和其未来的发展带模式带来正面的启示。 2 对广州东莞庄南街村的调研 2.1 研究对象 图1 研究对象：东莞庄南街村 （图片来源：作者自绘） 本文选取的研究对象东莞庄南街村位于广州市天河区东莞庄路的汽车总站处，东与华南理工大 学西秀村一门之隔紧紧相连，北为华南理工大学校园内部，南面为电子五所宿舍，西邻东莞庄汽车 总站，全村约400余人 （如图1）。据了解，本村青年外出务工或留在本地居住者多，不像其他城中 村村内多为留守老人和儿童。村集体经济以物业出租为主，村民以房屋出租和集体分红为主要收入 来源。 2.2 学生在东莞庄南街的聚集情况 根据对当地出租屋业主的访问得知，东莞庄南街村的房屋出租行业开始于20世纪90年代。在 2000年之后出租市场则如雨后春笋般涌现并且火热发展起来。而真正的行业井喷实际上开始于约 2010年之后，彼时全国考研热掀起一个小高潮，华南理工大学作为34所985之一也成为考研热门 目标院校之一。华工校内和外校考研人大多聚集在这条小小的城中村生活，平时就去华工校内34号 楼自习。东莞庄南街这条小小的村落也被广大生生学子和居民们戏称为 “考研村”。 发展至今，东莞庄南街的学生租住情况多为短租，且呈现极为明显的季节性分布。东莞庄南街 业主们说，由于7月-8月许多考研培训班开始对学生进行培训，华工本校和许多外校考研人前来参 加，这时的房屋常常供不应求。从2014年开始，许多考研培训机构（多为建筑规划考研快题培训班） 负责人会在6月之前预订一定数额的房间。其中，兰馨阁老板梁先生是这条街拥有房屋最多的业主 之一，在2014-2016年连续三年他的房间在暑假期间都达到了95%以上的入住率，而与某建筑考研 培训班的合约签订则是其客流的主要来源。同时9月-12月作为学生们的考研备战时期，房屋也同 样供不应求。而在 1月初试结束之后，考研大军大部分会离开学校返回各自院校和家庭，1-2月成 为东莞庄南街租房淡季。而3月参加复试的学生前来又会有一个短租的小高峰。4-6月则东莞庄内 空房率较高，租住者除华工本校学生外还有一小部分外来务工者。有趣的是，东莞庄南街的租赁价 格也随着季节变化有规律的高低起伏变化 （如图2，3）。 图2,3 东莞庄南街上琳琅满目的招租招牌 （图片