唐山市地价体系管理系统建设与应用.docVIP

唐山市地价体系管理系统建设与应用 唐山市国土资源局河北唐山063000 摘要：为推进国土资源信息化建设，发挥地价杠杆在资源配置中的作用，采用网 络技术、数据安全技术、数据库技术、GIS技术，建立评估地价、成交地价、基 准地价、标定地价与地价动态监测为一体的唐山市地价体系管理系统，为开展不 同地价体系的地价管理、查询展示、辅助审核、决策分析、专题统计、制图输出、 汇总上报工作提供更加直观、有效、便捷、准确的辅助工具。该系统将为国内地 价管理工作提供新思路、新手段，引领国内地价管理方式改革，有效推动我国城 市地价管理信息化进程。 关键词：唐山市；地价管理系统；GIS技术；地价体系 前言：近年来，国土资源信息化建设如火如荼，已越来越成为实现我国 国土资源管理现代化和促进国土资源事业发展的关键，在国民经济和社会信息化 建设中也起着关键环节和基础平台的作用。伴随着房地产市场和土地市场的快速 发展，地价管理作为国土资源管理的一项重点工作，亟需建立地价管理系统以实 现对土地供应、市场交易、土地价格的监测和监管。 木文以唐山市为例，采用先进成熟的网络技术、数据安全技术、数据库 技术、GIS技术，建立集评仍地价、成交地价、基准地价、标定地价与地价动态 监测为一体的地价监测管理平台。系统的建设将实现不同地价体系间的衔接与相 互应用，揭示不同地价体系间的影响规律及潜在关系，更好的指导地价管理工作。 一、地价体系管理系统建设与设计 唐山市地价体系管理系统在系统设计上分为总体设计和数据库设计。 （一）总体设计 唐山市地价体系管理系统主要括技术层、数据层、用户层。 技术层是系统实现的基础，为系统的实施提供技术保障。系统的架构和开发主要 釆用网络技术、GIS开发技术、数据库技术以及组件开发技术，这些技术成熟稳 定，为系统的顺利实施打下良好的技术基础。 数据层为整个项0数据提供了永久化存储的支持。数据层主要包括数据 的采集、获取、提取、管理、更新、维护等，根据地价体系的内容把数据进行分 层存储，包括基础图层、评估地价图层、成交地价图层、基准地价图层、标定地 价图层和地价动态监测图层，方便针对不同的业务进行相应数据的查询、浏览及 统计分析等业务的实现。 用户层针对唐山地价体系管理系统的需要开发，满足不同用户的需求。 国土资源管理部门可以利用系统进行分析、决策，工作人员可以满足tl常业务办 理、查询、统计等业务需求，系统维护人员可以实现对系统及数据的更新、维护 等。 （二）数据库设计 1、 基础地理数据 基础地理数据包括行政区划图、地形图、地籍图。 2、 评估地价图层 评估地价图层主要是存储土地-级市场及土地二级市场的评估宗地图 层。 评估地价图层的图形数据类型为点要素。 评估地价图层属性表包括的字段冇宗地评估编号、地块名称、用途、位置、级别、 面积、容积率、评估地面价格、评估楼面价格、估价期日、批次号、商住比例等。 3、 成交地价图层 成交地价主要是存储在市场上进行交易的成交价格的宗地信总。 成交地价图层的图形数据类型为点要素。 成交地价图层的属性表包括的字段有宗地的受让单位、用途、位置、级 别、面积、容积率、成交地面价格、成交楼面价格、出让方式、成交日期、批次 号、商住比例。 4、 地价动态监测图层 地价动态监测图层主要是存储唐山市地价动态监测区段信总及地价监 测点监测宗地信息。 地价动态监测图层分为区段图层和标准宗地图层。 图形数据类型：区段图层为面要素，标准宗地图层为点要素。 属性表结构：区段图层表结构包括的字段有区段编号、区段等级、区段 面积。标准宗地属性表结构包含的字段有待进一步调研确定。 业务表结构：两个估价师独立的对标准宗地的估价结果表、房产信息表、 土地供应量表，以及对泣生成的地价动态监测中规定的相关表格。针对地价动态 监测数据每个季度更新一次的特点，针对每个标准宗地的业务表设计吋需要具奋 年份、季度等字段。 5、基准地价图层 基准地价图层是唐山市历次基准地价更新后的成果，按照商业用地、住 宅用地及工业用地对基准地价进行分类存储，实现历次基准地价的一体化管理。 基准地价图层首先按照更新年份进行分层设计，年份下再按照商业用地 图层、住宅用地图层、工业用地图层进行分层设计。 图形数据类型：面要素。 属性表结构：编号、用地类型、等级、地价、面积以及基准地价内涵说 明表中包含的字段。 6、标定地价图层 标定地价图层主要是存储标准宗地的地价信息，为该类土地在该区域提 供标准的指导价格，为出让土地使用权吋确定出让底价提供依据，为清产核资中 核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股提供标准，为核定土地增 值税和管理地产市场的提供标准，同吋也为划拔土地使用权转让、出租、抵押吋 确定补交出让金提供标准依据。 图形数据类型：区块图层为面要素，标准宗地图层