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初级专业知识与实务模拟试题9 单选题 1、对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括()。 A．房地产购买 B．房地产租赁 C．房地产信托 D．购买房地产公司的股票 答案：D [解析] 房地产投资的方式包括：房地产购买、房地产租赁和房地产信托。 单选题 2、在建筑工程保险中，由领有公共运输行驶执照的车辆在工地上行驶发生的事故造成的损失，属于（　　）。 A．第三者责任部分的保险责任 B．第三者责任部分的除外责任 C．物质损失部分的保险责任 D．物质损失部分的除外责任 答案：D 暂无解析 多选题 3、建筑工程保险的投保人或被保险人主要包括（）。 A．工程所有人 B．工程承包人 C．建筑工人 D．技术顾问 E．贷款银行 答案：A, B, D, E 建筑工程保险的投保人或被保险人主要包括：(1)工程所有人、(2)工程承包人、(3)技术顾问、(4)其他关系方，如：贷款银行或债权人。 单选题 4、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是()。 A．策划租户的组合及物色潜在租户 B．改善租用物业的环境 C．制订及落实租务策略 D．执行租务条件 答案：B 暂无解析 单选题 5、项目投资现金流量表的编制中，固定资产投资和流动资金的数额取自()。 A．总成本费用估算表 B．项目总投资使用计划与资金筹措表 C．建设投资估算表 D．建设投资借款还本付息计划表 答案：B 暂无解析 单选题 6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为()。 A．时间类参数 B．融资相关参数 C．评价标准类指标 D．收益相关指标 答案：D 暂无解析 多选题 7、下列可列入国际收支平衡表中劳务收支项目的有()。 A．汇款 B．赠款 C．使馆费用 D．援助费 E．保费 答案：C,E [解析] 劳务收支又称无形贸易收支，其内容有运输、保险、通信、旅游等各种服务的收入和支出，以及由于资本输出入、信贷和投资所引起的利息、股息和利润的收入和支出。还包括其他劳务收支：如使馆费用、广告费、专利费等。 多选题 8、《建筑工程一切险》规定保险公司承担保险责任的范围包括()的损失。 A．外力引起的电气装备 B．地震导致施工建筑物 C．台风摧毁施工现场内的临时工程 D．水灾导致被保险人在工地上原有建筑物 E．气温变化造成精密仪表 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、外汇理财产晶的风险表现为以下哪几种() A．外汇资产的价值由于汇率变动而变动 B．外汇资产的收益率受到外汇市场利率波动的影响 C．信用风险 D．操作风险 E．国家外汇政策变动 答案：A,B,C,D,E [解析] 外汇理财产品的风险主要有：汇率风险、利率风险、信用风险、操作风险和国家风险。 多选题 11、下列指标中，属于房地产开发投资项目静态盈利能力指标的有()。 A．销售利润率 B．投资利润率 C．现金回报率 D．成本利润率 E．静态投资回收期 答案：A,B,D,E [解析] 现金回报率属于房地产置业投资静态盈利能力指标。 多选题 12、财政收入分配职能实现的途径有（）。 A．征收资源税，调节企业的利润水平 B．征收消费税，调节企业的收入水平 C．调整投资结构，控制长线产品的生产 D．征收个人所得税，调节个人的收入水平 E．建立健全最低生活保障制度，维持居民最低生活水平 答案：A, B, D, E [解析] 财政的收入分配职能主要是通过调节不同经济主体的收入水平和居民的个人收入水平来实现的：①财政调节微观经济主体的收入水平，如通过征收消费税剔除或减少价格的影响；通过征收资源税、房产税、土地使用税等剔除或减少由于资源、房产、土地状况的不同而形成的级差收入的影响。②实现调节居民个人收入的基本目标，主要有两方面的手段：一是通过税收进行调节，如通过征收个人所得税、社会保障税而缩小个人收入之间的差距，通过征收财产税、遗产税、赠与税而调节个人财产分布等等；二是通过转移支付，如社会保障支出、救济支出、补贴等，以维持居民最低的生活水平和福利水平。选项C属于财政资源配置职能的实现途径。 单选题 13、一家出版公司雇用一批兼职编辑、校对人员，在公司接到大批图书编写工作时可以随叫随到。此外，全职员工还可能在需要时加班工作或进行轮班。该公司采取的平衡产能与需求的方法是()。 A．资源订单式生产 B．订单生产式生产 C．库存生产式生产 D．以上都不对 答案：B [解析] 订单生产式生产是指在采用某些运营流程的情况下，企业可能对未来需求的上涨非常有信心，从而持有为满足未来订单所需的一种或多种资源的存货。例如