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初级专业知识与实务学习指导2 单选题 1、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。 三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。 四、林先生家庭保险状况 作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。 五、林先生夫妇的理财目标 1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用； 2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元； 3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的； 4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资； 5．为孩子准备一笔教育基金； 6．夫妻俩的退休养老计划规划。 六、假设条件 1．未来平均每年通货膨胀率为5%； 2．房产投资平均年回报率为5%； 3．基金投资平均年回报率为8%； 4．房屋按揭贷款利率为5%； 5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。 林先生每月房租收入为4300元，若按照房屋买入价计算，则该房产的年回报率为()。 A．4.9% B．8.6% C．10.8% D．54% 答案：B [解析] 该房产的年回报率为：0.43×12/60×100%=8.6%。 单选题 2、(每小题只有一个最恰当的答案) 王先生除了关心养老保险的缴费问题外，还关心自己将来如何领取养老金。理财规划师解释：我国现在基本养老金的计发办法采取“新人新制度、老人老办法、中人逐步过渡”的方式，其中在《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》(国发[1997]26号)实施后参加工作的参保人员属于()。 A．新人 B．老人 C．中人 D．少人 答案：A [解析] 《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》(国发[1997]26号)实施前已经离退休的参保人员属于“老人”。 不定项选择 3、根据《国务院关于开展新型农村社会养老保险试点的指导意见》，上海新型农村社会养老保险将于2011年底实现全覆盖。新农保的资金来源由个人缴费、集体补助和政府补贴三部分构成；支付部分由个人账户养老金和国家财政支付的基础养老金两部分组成。这表明（）。 A．养老不仅是家庭的责任，也是社会和政府的责任 B．我国实现了农村和城市社会保障的完全统一 C．中国特色的社会保障体系是资金来源多样化的保障制度 D．我国的养老保险制度实行社会统筹与个人账户相结合 答案：A,C,D 新农保的资金来源由个人缴费、集体补助和政府补贴三部分构成，支付部分由个人账户养老金和国家财政支付的基础养老金两部分组成，这体现了养老不仅是家庭责 任，也是社会和政府的责任，也体现了我国养老保险制度实行社会统筹与个人账户相结合，同时也可以推出C说法正确，B项说法明显错误，我国农村和城市社会保 险并未完全统一。 单选题 4、某企业有原值2500万元的房产，2009年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应纳房产税()万元。 A．24 B．22.80 C．30 D．16.80 答案：B [解析] 对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房租，应当依据《房产税暂行条例》的有关规定，以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。即每年的固定利润分红50万元，应纳税额=50×12%=6(万元)。剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80(万元)。该企业应纳房产税22.80万元。 多选题 5、甲房地产于2005年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m 2 ，经开发于2006