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初级专业知识与实务试题三 单选题 1、建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的（） A．规划设计方案的选择 B．市场分析和建设规模的确定 C．开发建设计划的编制 D．项目概括 答案：A 规划设计方案的选择包括市政规划方案的选择、项目构成及平面布置、建筑规划方案选择。 单选题 2、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 答案：C 暂无解析 单选题 3、下列保险中，属于强制性保修的是（　）。 A．意外伤害保险 B．建筑工程一切险 C．安装工程一切险 D．工伤保险 答案：D 【解析】：工伤保险是强制的，意外伤害保险是鼓励上的。 单选题 4、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()。 A．9.26% B．10% C．11.32% D．12% 答案：C 暂无解析 单选题 5、财务评价中，项目的主要盈利性指标是（）。 A．财务净现值 B．财务内部收益率 C．投资回收期 D．投资利润率 答案：B 盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。 单选题 6、某钢筋混凝土柱，截面尺寸为300mm×500mm，混凝土强度等级为C30，纵向受力钢筋为HRB400，纵向钢筋合力点至截面近边缘的距离a s =a s ’=40rnm。设柱截面的受压和受拉钢筋的配筋面积均为1256mm 2 ，受拉区纵向钢筋的等效直径d eq =20mm，混凝土保护层厚度c=30mm，按荷载效应标准组合计算的轴力N k =500kN，弯矩值M k =180kN?m，构件计算长度ι 0 =4000mm，钢筋的相对黏结特性系数υ=1.0，则按荷载效应的标准组合计算的纵向受拉钢筋的等效应力σ sk 与（）项数值最为接近。 A．193N/mm 2 B．225N/mm 2 C．206N/mm 2 D．290N/mm 2 答案：B 矩形截面偏心受压构件的受力特征系数a 单选题 7、乙施工企业为保证施工生产活动和管理活动的正常进行，于2007年5月在施工现场搭建了价值100000元的办公室和食堂等简易设施。这些设施应属于企业的()。 A．固定资产 B．流动资产 C．其他资产 D．无形资产 答案：C 暂无解析 单选题 8、2008年1月24日在国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局局长谢伏瞻宣布，初步核算，2007年国内生产总值为246619亿元，比上年增长11.4%，增速加快0.3个百分点，连续五年增速达到或超过10%。国民经济保持平稳快速发展，呈现出增长较快、结构优化、效益提高、民生改善的良好运行态势。 农业生产继续稳定发展，粮食再获丰收。全年粮食总产量达到50150万吨，比上年增产350万吨，增长0.7%，成为历史上第四个高产年，这是1985年以来我国粮食生产首次实现连续4年增产。 固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快。全年全社会固定资产投资137239亿元，比上年增长24.8%，增速加快0.9个百分点。房地产开工投资25280亿元，比上年增长30.2%，增速加快8.4个百分点。 消费价格上涨较快，房屋销售价格上涨较多。全国居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点(12月份上涨6.5%)，其中，城市上涨4.5%，农村上涨5.4%。 对外贸易快速增长，外商直接投资继续增长。全年进出口总额21738亿美元，比上年增长23.5%，增速回落0.3百分点。进出口相抵，贸易顺差2622亿美元，比上年增加847亿美元。年末国家外汇储备余额达到15300亿美元，比上年增长43.3%。 国民收入快速增长，就业增加较多。全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%，增速加快1.8个百分点。农村居民人均纯收入4140元，比上年增长15.4%，扣除价格因素，实际增长9.5%，加快2.1个百分点。全年城镇新增就业1204万人，比上年多增加20万人；年末城镇登记失业率为4.0%，比上年末回落0.1个百分点。 我国2006年全社会固定资产投资增速比房地产开发投资增速()。 A．快5.4个百分点 B．快2.1个百分点 C．慢5.4个百分点 D．慢2.1个百分点 答案：B [解析] 2006年全社会固定资产投资增速为24.8%-0