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中级经济法基础学习指导8 多选题 1、按照房产税暂行条例的有关规定，下列有关房产税纳税人的表述中，不正确的是()。 A．房屋出租的，由承租人纳税 B．房屋产权出典的，由出典人纳税 C．房屋产权未确定的，暂不缴纳房产税 D．产权人不在房屋所在地的，由房屋代管人或使用人纳税 答案：A,B,C [解析] 本题考核房产税的纳税人。房屋出租的，由出租人纳税；房屋产权出典的，由承典人纳税；房屋产权未确定的，由代管人或使用人纳税。 单选题 2、依据房产租金收入计税的，房产税的税率为()。 A．1.2% B．4% C．8% D．12% 答案：D [解析] 根据房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%，依据房产租金收入计税的，税率12%；从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。 单选题 3、某市区工业企业转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额()万元。 A．380.1 B．381 C．389.1 D．470.1 答案：A [解析] 扣除项目金额=1000+3000+(1000+3000)×10%+6000×5%×(1+3%+7%)+6000×0.5‰=4733(万元) 增值额=6000-4733=1267(万元) 增值率=1267÷4733×100%=26.77% 适用税率30%； 应纳税额=1267×30%=380.1(万元) 简答题 4、某市一内资房地产开发公司2009年开发一个项目，有关经营情况如下： (1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签定了销售合同； (2)签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元； (3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元： (4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元； (5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。 已知：购销合同的印花税税率为0.3‰；产权转移数据的印花税税率为O.5‰。 要求： 根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题： (1)该房地产开发公司2009年应缴纳印花税； (2)该房地产开发公司2009年应缴纳营业税； (3)该房地产开发公司2009年应缴纳城建税和教育费附加； (4)该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除土地使用权费、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额合计； (5)该房地产开发公司2009年应缴纳土地增值税。 答案： (1)该房地产开发公司2009年应缴纳印花税=4000×0.5‰+600×0.5‰=2.3(万元) 暂无解析 多选题 5、甲市A区的大地公司与甲市B区的云海公司签订了一份书面财产租赁合同，约定将云海公司的机械设备拿到C区和D区使用，大地公司支付租金。后来双方在履行合同过程中发生纠纷，大地公司提起诉讼，那么对此案件有管辖权的法院是()。 A．A区人民法院 B．B区人民法院 C．C区人民法院 D．D区人民法院 答案：B,C,D [解析] 本题所考查的考点是合同纠纷案件的管辖。根据我国《民事诉讼法》第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。应掌握相关知识：没有履行合同管辖的特殊之处。 多选题 6、下列说法中，符合土地增值税法规规定的有()。 A．界定土地增值税征税范围的标准只有一个，就是房地产权属是否转移 B．土地增值税仅对转让房地产企事业单位和个人征收，国家机关和社会团体转让房地产，不属于土地增值税的征税范围 C．纳税人转让旧房，应按规定计算缴纳土地增值税 D．纳税人转让房地产取得应税收入，是指转让房地产所取得的全部价款及有关的经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入 答案：C,D 暂无解析 单选题 7、某企业2009年除拥有原值为1000万元的生产性用房外，另有房产原值为300万元的内部医院、房产原值为100万元的幼儿园。当地规定允许减除房产原值的20%，该企业当年度应纳房产税额()。 A．9.6万元 B．12.48万元 C．16.8万元 D．12万元 答案：A [解析] 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。 多选题 8