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房产测绘质量问题及改善措施
【摘要L随着我国社会经济发展水平不断提升,这也 相应的推动了城市化水平的提升,在此环境下,房地产行业 实现了飞速的发展,加之住房制度的创新与改革,使得社会 对于房地产行业的需求逐渐增加,同时各行各业也向房地产 行业提出了更为严格的要求。但是,仍然不能否定房产测绘 技术中还存在一系列缺陷和不足,有待进一步完善。本文主 要就房产测绘技术与测绘质量进行分析,就其中存在的问题 寻求合理控制措施。
【关键词】:房产测绘;测绘问题;质量提高措施 目前,我国房产普遍存在着实际房产面积相比于合同
面积少的问题,我国每年都会接到大量因为面积不足的投诉 案件,人们也会因为房产面积的不足而损失大量的资金,当 今社会十分关注和重视房产面积不足的问题,必须要及时的 解决,并且出台相应的规定保护人们的合法权益。
1、房产测绘简介
房产测绘是一项技术含量较高的工作,通过专业测绘 技术,实现房屋面积、形状和位置的具体数据收集,运用现 代化信息技术手段来计算和分析,并将最终测量的到的数据 制作形成房产图,明确房产产权。当前房产测绘技术中涉及
内容较为多样,包括房产信息收集、平面控制测量、房产相 关要素测量、绘制房产图和计算房产面积等内容,各个环节 之间存在密切联系,任何一个环节出现问题都将影响到后续 工作的有序开展,对最终的房产测绘结果质量同样具有深远 影响。
2、房产测绘的主要问题
2.1与地形测量存在着测绘内容的差异
地形测绘主要是针对地貌和地物,而房地产测绘主要 对房屋或者房屋的用地等情况,例如所属于谁,地基位置和 数量质量等,还有其他的相关的地形关键因素。房地产的测 量中,要对房屋和用地之间的界限范围面积等进行测量,还 要对它的质量和所具有的价值进行评估。但地形的测量不需 要这些工作。房地产图不会对高程要求,但地形测量就需要, 还要借助等高线对地貌进行测量等。
2.2测量阳台面积问题
进行有支撑柱走廊面积测量时,按照国家的规定与要 求严格进行,并参照柱外围实际投影面积精确测量。在测量 阳台面积时,要更细致地使用分类测量。有柱、无柱进行分 类时,严格按照以下标准实施:必须明确住户门口位置是否 存在承重墙,在走廊中,因其作用为支撑所有建筑体,普遍 属于各个房间共同拥有。假如房屋建筑需要有柱走廊作为重 要支撑物,此时就必须使用投影面积测度方法测量面积。
2.3计算楼梯面积时的问题
以我国近年来颁布的关于楼梯面积界定的相关制度为 参考,如果室外楼梯是永久性的结构构造,进行面积测量时, 要将楼梯并入每层楼覆盖的实际水平投影面积中一同计算; 如果室外楼梯并没有安装顶盖设施,就需要使用各层楼一半 的面积来计算,而不是使用建筑所有面积计算。但是,在实 际操作过程中,普遍使用的是顶楼使用建筑面积一半、其他 楼层都使用初始面积计算的方法。依照相关制度,在对楼梯 间进行测算得出具体面积时,要得到精确的数据,就需要将 实际自然层面积作为基础来计算。
2.4关于共有面积分摊的问题
住户共同拥有面积的情况在房屋建筑中时常会发生, 因此,解决共同面积分摊的问题也是测绘工作的目标之一。 以一般的住宅建筑为参照,必须要在得出明确的建筑内面积 的情况下,对共有面积作出分摊。如果是普通的房屋,分摊 就十分简单,运用简单平均数算法便能够求出分摊系数值。 对于建筑较为复杂或者功能较多的建筑,需要加权。其加权 的基本原理就是“谁收益,便交给谁承担;收益多的是谁,谁 就多分摊;没有收益的人就不分摊”。在实际计算时,仍会出 现无法对收益的多少实施具体、全面的测度的情况,更有甚 者,部分消费者的权益会被忽视。
3、房产测绘提高质量准确度的措施
3.1利用计算机成图和测算技术 随着科学技术的快速发展,计算机技术和信息技术得 到了进一步的发展和应用,房屋面积测绘工作应该积极的应 用计算机技术和信息技术,不仅能够保障测绘工作的智能 化,还能够从根本上提高房产测绘成果的质量。计算机技术 对于数字化房产测绘起到了促进作用,其本身具有诸多优 点,比如成图和测算质量高、速度快以及劳动强度低等优点, 提高房屋测绘数据的准确性和科学性。另外,计算机智能化 处理结合先进的测绘技术能够实现自动化操作,无论从测绘 效率,还是精度来讲都能够得到较大的提高。
3.2制订促进房产测绘市场规范化的制度
将房地产的监管与测绘分离开,同时提高测绘市场准 入的标准。在进行测绘行业管理时,必须坚决杜绝测绘行业 发生无序收费以及挂靠的恶劣问题,对测绘市场实施规范的 管理。另外,必须对进入市场中的测绘企业的实力与水准进 行严格的考核,加强制订行业准入的标准制度,以采取一系 列相关措施促使测绘市场朝着标准化、法制化和专业化的道 路发展。
3.3强化房地产测绘部门资格审查力度
房地产测绘工作的实施,务必要由资质合格的测
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