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房地产市场供求关系及房地产对经济的影响分析 摘要：随着我国经济的不断发展，房地产企业也在这种 大环境下得到了良好的发展。但是在不断发展中，房地产市 场却存在着一些问题，就要从房地产市场供求关系进行分 析，从中找出解决问题的办法。在房地产的发展中，会产生 一定量的房产泡沬，这势必会对经济产生影响。为了使房地 产业避免可能发生的风险，采取一定的措施是非常有必要 的。本文将对房地产市场供求关系及房地产对经济的影响进 行分析，希望可以使房地产企业良性发展。 关键词：房地产市场；供求关系；经济；影响 中图分类号：F293文献识别码：A文章编号： 1001-828X007-0-02 刖§ 我国的房地产行业虽然一直在不停的发展，但是其中 却包含了一些不健康的因素，其中最重要的因素就是房价呈 虚高状态。社会各界对房地产的投资热情高涨，房地产市场 内存在着大量的资金，对社会经济产生了一定的影响。一直 以来，中国房地产市场都被社会各界多关注，在舆论中居然 产生了“房地产绑架经济”的言论［1］。我们在房地产市场发展 中要注意房地产泡沫对隐藏的风险，房地产泡沫一旦破裂， 造成的后果不堪设想，会对我国经济产生严重的影响，对房 地产供求关系及房地产都对经济的影响进行分析具有现实 意义。 、国家对房地产企业采取干预政策的原因 楼市价格的不断上升 由于房价的越来越高，和我国多数群众的收入严重不 符，给普通群众买房造成了严重的压力，使贫富差距越来越 明显，这与我国所提倡的和谐社会背道而驰。为了减轻人民 群众的购房压力，国家多年来不断出台限购等调控措施，控 制房价过快上涨［2］。而且我国的楼价严重的超出了市场供求 关系、政府必须从长远的角度考虑，引导房地产市场的发展 方向，这样可以使房地产企业健康的发展。调整价格本身就 是一项长期的任务，在短时间内是无法完成的，所以房地产 行业要做好充分的准备，提升自身企业的稳固性，这样才能 使房地产行业抓住机遇，拥有更广阔的发展空间［3］。 中央和地产政府理念不同 地方政府为了增加税收，通常采取的办法就是鼓励房 地产企业提高房价，这样能使地方政府在整个国民经济中占 有很大一部分比重，进而体现政绩。而中央提倡的是和谐社 会，国民共同发展。所以中央的理念就是不能任由房地产的 楼价肆意滋长，使人民购买力降低，所以必须对房地产楼价 进行合理的调控。 二、房地产市场经济的发展现状 房地产结构的不合理 影响房地产市场经济的原因有很多，其中房地产结构 不合理最为明显。根据查找的资料笔者发现，在住房供应的 市场结构中，国家对房源的控制数量是总数量的30%，这样 的结构最为合理。但是在实际的房地产市场中发现，别墅和 商品房占有很大一部分比例。如表1在万科企业股份有限公 司所有建设的房产中，别墅和商品房占全部房源的比例为 78%,这个数据表明了能够进行控制的房源是微乎其微的， 这样就会使整体的房地产市场导致失衡。这些原因的本质就 是幵发商过于追求利益，从另一个角度说就是地方政府对房 地产支持过大，因为大力发展房地产可以提高地方财政的税 收，这就使地方政府对于房地产市场过分的重视［4］。 房地产市场秩序较差 从目前的房地产市场来看，秩序混乱的情况比较严重， 这样就会使外资企业进入房地产市场没有任何的阻力，这样 就导致我国回避政策的效果明显降低。房地产市场秩序的混 乱会使房地产的投机者从中获取最大的经济利益，与此同时 在进行房屋销售的过程中，大多数经销都会通过馈赠礼品等 方法促进成交，这种销售理念会使消费者的知情权受到侵 害。 三、加强房地产市场的供给体系 进行有效供给 通过对房地产市场的供求分析，发现我国商品房空置 几率比较高，所以要空置供给的数量，避免无效供给。在供 给的过程中，要对适销对路的进行有效供给。为了使我国的 房地产市场经济健康发展，就要从有效供给入手，对房地产 企业的结构进行适当调整，这样能为建造和谐的房地产市场 打下坚实的基础［5］。同时对经济适用房和廉租房的供求也不 容忽视，对经济适用房和廉租房的有效供给能够为基层人民 提供住房保障，为中央构建和谐社会的政策提供保障。 加强对缺口的供给 在整体的市场经济中，房地产市场和资金市场的联系 密不可分，其中供求关系会对房地产市场和资金市场都产生 影响。所以房地产的供给需要对房地产市场进行单独的调 控，这样就会避免不必要的影响。所以对缺口的供给是非常 有必要的，而对缺口的供给是需要对房地产市场进行宏观的 调控。在对缺口进行调控时，首先对数量进行调整，加强房 屋出售的速度。其次，要对价格进行调控，这样能在一定程 度上加快短缺房地产商品的生产，通过调整租金，来加强供 给。从另一个角度出发，房地产租金的增加能使社会对房地 产的需求量减少［6］。 完善整体的需求体系 完善整体的需求体系的第一步就