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房地产投资对国民经济增长影响探究 【摘要】本文首先介绍了房地产投资，其次探讨了 我国房地产投资现状、房地产投资对国民经济增长的影响， 并且总结了房地产投资与国民经济增长的关系，同时提出了 相关的建议。本文的研究不仅可以让人们更进一步的了解房 地产投资与国民经济增长的关系，同时为房地产投资促进经 济的增长提供依据。 【关键词】房地产；投资；国民经济；增长；影响；研 究 中图分类号：F293. 33文献标识码：A文章编号： 一、 前言 近年来我国的经济发展迅速，这是我国各行业共同发展 的结果，其中房地产行业是经济的增长的重要内容之一，对 经济的发展有重要影响。那么房地产投资对经济增长有哪些 影响，这需要我们通过不断的研究得到相应的结论，为经济 的进一步增长做贡献。 二、 房地产投资介绍 “投资” 一词在我国的经济建设和经济生活中被广泛 地使用着，它具有双重含义，既指特种资金，又指特定的活 动。中国人民大学和加拿大吉尔大学合作出版的投资学中， 将投资定义为/是将一定数量的资财投放于某种对象或事 业，己取得一定收益或社会效益的活动；也指为获得一定收 益或社会效益而投入某种活动中的资财。房地产投资是指一 种特定的活动，即将货币投入房地产开发、经营、中介服务、 物业管理服务和房地产金融资产的经济活动，它是整个国民 经济投资的重要组成部分。房地产开发投资指各种登记注册 类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发 法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经 营活动的单位统一开发的包括代建、拆迁还建的住宅、厂房、 仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物 和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、 供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资；不 包括单纯的土地交易活动。 三、我国房地产投资现状 房地产投资是房地产再生产的首要环节，是房地产业的 中心内容，正确把握房地产业投资的规模和投资增长速度及 投资风险的问题，对于保持房地产投资与国民经济的协调发 十分必要。总体上讲，房地产投资包括生产性房地产投资 和非生产性房地产投资两类。生产性房地产投资有工业性的 房地产投资！商业性的房地产投资和服务性的房地产投资 等；非生产性房地产投资有居民住宅投资！事业性房地产投 资和行政性房地产投资等。房地产开发投资从2003年以来 以年均28. 34%的速度增长，远大于国民经济9%左右的增长 率。为了对房地产投资有一个更详尽的了解，本章将从房地 产的投资主体、投资资金来源、投资规模、投资投向结构等 方面对房地产的投资的现状进行研究。 四、 房地产投资对经济增长的影响 经过改革开放30多年的发展，中国房地产业经历了很 大的变化，从2011年的统计年鉴的数据得出，房地产业的 增加值在中国第三产业增加值构成中的比重分别为：1978 年的 9. 15%、1998 年的 11. 23%、2010 年的 12.89%。可见， 其增加值在中国第三产业增加值构成中的比重不断上升，而 第三产业在国民经济的占比也在不断上升。因此，房地产业 增加值占国内生产总值的比重也是在不断上升，房 地产业的重要性可见一斑。房地产投资结构也生了很大 的变化，房地产投资与经济增长之间的互动关系也在不断变 化之中。房地产业还是国民经济的先导产业。先导产业是指 在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向 和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产 业。房地产的产业链比较长，房地产业的发展需求对其他行 业的发展具有“引致需求”的促进作用。比如钢铁、家居装 饰及建材等行业，通过产业关联效应对GDP增长具有间接 的贡献作用。另外，还可以通过拉动消费，对GDP增长具 有“引致消费”的贡献作用。 五、 我国房地产投资与经济增长的关系与建议 1、主要结论 我国房地产投资与国民经济增长之间存在长期稳定 的均衡关系 由协整分析得出的长期均衡方程可知，房地产投资对国 民经济增长影响的长期弹性为0.364,即房地产投资每增加 1%，GDP增加0.364%。可见，从长期来看，我国房地产投资对 国民经济增长的贡献是十分显著的。当房地产投资增长速度 与经济增长速度相协调，国家宏观经济政策得当的时候，房 地产投资对国民经济增长有很大的促进作用，反之则有阻碍 作用。 我国房地产投资与国民经济增长之间存在双向因果 关系 从Granger因果检验结果来看，在92. 05%的概率水平下， 房地产开发投资是GDP的Granger原因；在94. 88%的概率水 平下，GDP是房地产开发投资的Granger原因。两者是一种相 互影响、相互促进的关系。一方面，房地产投资对国民经济 增长有着显著的促进作用；另一方面，随着经济的增长，其对 房地产投资也有很大的引致作用。 通过分析误差修