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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价相关知识 　　　　　 第 PAGE 1页 第六章　经济学知识 　重要知识点：　　需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。　　影响商品需求的因素：　　（1）消费者偏好；　　（2）消费者的收入水平；　　（3）该商品本身的价格；　　（4）相关商品的价格；　　（5）消费者对商品未来价格的预期；　　（6）其他因素。 　　需求规律：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品的本身价格的上升而减少，随价格的下降而增加。　　价格效应是指当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象。　　替代效应是指其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化，但对价格变动商品的需求量发生变化的现象；　　收入效应是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。　　三者关系为：价格效应＝替代效应＋收入效应　　特别的商品：“吉芬商品”、“炫耀效应”　　需求量的变化在影响需求的其他因素不变的条件下，需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化；（点在需求曲线上移动）　　需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化引起的需求状况的变化。（需求曲线的移动）。　　 　　供给是指厂商在一定的市场上和某一特定时期内，在每一价格水平上，愿意并且能够提供的商品数量。　　　　影响商品供给的因素：　　商品本身的价格（正相关关系）；　　其他商品的价格；　　生产技术的变动和生产要素的价格；　　政府的政策；　　厂商对未来的预期。　　供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系。一般情况下，二者同向变动。　　供给量的变化，商品本身价格变化，带动供给量变化（点在供给曲线上移动）　　供给的变化，商品本身价格以外的其他因素变化，引起供给变化。（供给曲线移动） 　　弹性理论　　（一）需求弹性　　需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度。通常考察的是需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。　　理解需求价格弹性和需求价格弹性系数的要点　　（1）需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量的变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。　　（2）需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。　　（3）需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值。　　（4）同一条需求曲线上不同点的需求价格弹性系数大小并不一定相同。　　需求价格弹性的分类范围　　|Ed|＝0，无弹性。　　|Ed|＝∞，完全价格弹性。　　|Ed|＝1，单一价格弹性。　　|Ed|1，需求富有价格弹性。　　1 | Ed|0，需求缺乏价格弹性。 　　影响需求价格弹性的因素　　（1）商品的替代品数目和可替代程度；　　（2）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例；　　（3）商品本身用途的多样性；　　（4）商品的耐用程度；　　（5）时间的长短。　　需求的点弹性系数（用E表示）是指需求曲线上任意一点的弹性系数，它可以根据求弧弹性系数的方法再求极限得出：　　　　需求价格弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系　　若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动。当价格上升时，消费者支出减少（或销售者收入减少）；当价格下降时，消费者支出增加（或销售者收入增加）。　　商品X对商品Y的交叉弹性系数计算公式为：　　　　商品的收入弹性系数计算公式为：　　　　若Ei大于0，表示商品为正常品；Ei小于0，表明商品为低档品；Ei大于1，则表示商品为奢侈品。 　　供给弹性是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。　　供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。　　供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。　　供给价格弹性系数的数值一般都为正值。　　同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。　　供给价格弹性的分类　　Es＝0，无弹性　　Es＝∞，完全弹性　　Es＝1，单一弹性　　Es1，供给富有弹性　　1 Es0，供给缺乏弹性　　影响供给价格弹性的主要因素是时期长短，越短越缺乏弹性。　　消费者愿意购买的数量与厂商愿意供给的数量恰好相等，市场达到均衡，需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（供给等于需求