商业银行房地产开发贷款风险分析及防范-工商管理专业论文.docxVIP

摘要在“十五”住宅与房地产业发展的规划中指出今厝的房地产市场 摘要 在“十五”住宅与房地产业发展的规划中指出今厝的房地产市场 发展的擐导思想：抓住我国糁全面建设小康社会，实施城镇化战略的 历史机遇，加快发展以精民住宅为重点的房地产业 最终实现城乡 人民居住水平的提高和环境度量蛉改蒋，达到经济耱社会的协调发 展。可见房地产行业的健康持续发展患至关重器的，舆有非常踅大的 意义。房地产行业是一个关系到国计民生的支柱产业，是我国近几年 来启动内需、假迸经济增长、改善人民生活的重要途径之一。房地产 彳亍业因为它的投资和收益周期长，同时房地产业存在自身的周期性波 动，是一个高风险行业。对房地产开发商来讲楚一个大投入高产出前 行业，对银行则是一个面临房地产开发贷款偿还风险的行业。这种高 风险斧随着房地产开茇的全过程，体戮在房遗产开发瀚各个方褥。丽 房地产贷款业务又是近年来各商业银行的一项核心业务，对于促进房 王毽产盈发震，掇高自身经营效益翼有羹要意义，但茸静裔盈镶行房遗 产开发贷款不良比率呈恶化的趋势，这不仅关系到银行整体资产质量 麓好坏，还直接影嚷到痨笼产整个_{亍盈翡发震势头，甚至对整个国家 的金融祭统和经济的稳定健康发展都有着非常匿大的影响。所以对商 照镶行虏建产开发贷款风陵分褥及菸魏就有麓菲需羹要的毽论窝实 践意义，本文正是从这个角度出发，对商业银行房地产开发贷款风险 瓣藏鑫皴了详缁熬分瓣，：并绘滋了秀茨菠各秘不嗣鼹除豹管瑾对策帮 建议。 本辩}究选取或裁羹楚区房缝产监为翻，主要事}对量薷褰韭银行塞=}|羹 产开发贷款的发展现状及问题，尤其是不良贷款比率上升的状况。首 先扶囊业镊行房遗产开发贷款失败豹豢铡入手，对项嚣失黢毂簸因徽 了分析，并有针对性的提出了相应的防范该类风险的建议；再者本文 对房地产开发贷款鲍风险分为枣兹阶段蕊逆翔选择效应分辑和事后 阶段的道德风险成因分析，对房地产开发贷款总的风险按照房地产开 发过程l{}l风险产生的时阔秘投派的不鄹丽分除段的运翅了售憋经济 学中博弈理沦进行详尽的分析，进而在借鉴国际银行业对房地产信贷 风险管理的先进经验的基础上，进一步有针对性的提出我国商业银行 风险管理的先进经验的基础上，进一步有针对性的提出我国商业银行 房地产开发贷款的风险防范措施和相关的管理对策和建议，最后还对 成都市成功的房地产开发贷款项目案例进行了分析，对项目成功利关 键因素做了总结，以得到一些有用的经验可供借鉴。 本研究的主要创新在于分析的角度不同，进而对问题分析的方法 与一般的研究有一定的差异。试图从传统的经验总结分析模式方法上 升到能够指导实践的理论分析模式上，综合运用了不对称信息理论和 不完全信息博弈理论，较系统地对目前商业银行房地产开发贷款风险 的形成进行理论和实证相结合的分析。最后本文在借鉴国际先进风险 管理经验的基础上，针对房地产开发贷款风险成因，通过制度和技术 设计来防范风险，提出相应的管理对策和建议。 总之，论文是本人结合多年从事银行信贷工作的体会，运用 EMBA学习阶段所学的相关知识，对商业银行房地产开发贷款进行的 尝试性分析和研究，目的是为了理论联系实际，降低工作中可能出现 的房地产开发贷款风险，但鉴于在本文写作中，数据及资料采集的局 限性等问题，本文尚有许多不足之处，敬请评审专家及各位答辩老师 批评指正!本人将继续对该研究方向进行学习思考，以适应不断变化 的经济环境和工作需要。 关键词：成都房地产开发贷款、逆向选择、道德风险、案例分析 ABSTRACTThe ABSTRACT The guiding ideology of developing the real estate market in the future has pointed out in the fifteen program of the development of residence and real estate：grasping the historical opportunity that our country will build the well··off society in an all--round way and implement the strategy of urbanism，accelerate the development of the real estate taking resident’S house as focal point finally realize the improvement of inhabited level and environmental quality of both urban and rural residents，eventually reach th