淄博周村地产项目市场调研和产品定位报告.pdf

淄博美达集团周村项目 市场调研和产品定位报告 厦门中天世纪·淄博博远 2008 年1 月 1 目 录 第一部分 周村宏观背景分析 1 一、周村区位 1 二、周村人口 2 三、周村行政 2 四、经济发展 3 五、周村城市发展规划 5 第二部分 房地产市场分析 7 一、近年全区房地产市场运行情况分析 7 二、未来市场走势分析 17 第三部分 周村竞争楼盘调研分析 20 一、竞争楼盘调查 20 二、竞争个案横向分析 34 第四部分 项目住宅客户群问卷调查与分析 43 一、市场调查量化统计报告说明 43 二、调查结果分析 44 2 三、目标客户群调研总结 86 第五部分 项目基地环境分析 86 一、项目概况 88 二、本案所属区域建设现状与发展规划 89 三、本案基地环境状况 91 四、基地素质综合评价 95 第六部分 项目SWOT 分析 96 一、项目优势（S） 96 二、项目劣势（W） 96 三、项目机会（O） 97 四、项目威胁（T） 97 五、项目 SWOT 策略分析 98 六、项目开发条件综述 99 第七部分 项目住宅定位建议 100 一、项目总体定位建议 100 二、目标客户定位建议 101 三、项目形象定位 102 第八部分 周村商业专题调研 103 3 一、周村商业发展概述 103 二、周村商圈分析 104 三、本案周边商业布局简析 115 四、未来商业发展趋势 119 五、商业问卷调查统计分析 120 第九部分 项目商业部分定位 151 一、定位背景 151 二、商业主题定位 152 三、业态经营定位及平面规划 153 四、经营方式制定之依据 159 五、商业租金及售价预估 164 第十部分 产品建设方向建议 165 一、总平规划与开发时序建议 165 二、户型建议 173 三、建筑建议 179 四、园林建议 185 五、配套及物业建议 189 第十一部分 项目经济效益分析 192