中原_东莞长安博鑫项目调研报告调查研究分析.pdf

长安博鑫项目调研报告 东莞中原商业部 DongGuan.06.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 前言： 感谢发展商对东莞中原的厚爱，经过初步接触，充分理解发展商对项目地块商业价值的重视及期待。在与贵司 会晤后，我司组织了商业部营销策划团队对长安的商业市场进行了详细的市场调研，并根据市场调查结论提出了 可行性的发展建议。希望得到贵司的认同,后续能为发展商最大化地块的商业价值提供更多有价值的服务。如本报 告存在的不足，希望能得到发展商及业界人士的不吝斧正。 一、市调时间：2010年5月24日至6月13日，整体市场调研工作历时20天； 二、市调内容： 东莞商业市场的分析； 长安的城市、经济、人口概况； 长安各商圈实地调研； 项目周边区域消费者项目周边区域消费者、、经营者调研经营者调研 ；； 项目周边区域商业调研 项目分析及建议 三、调研方式： 商圈调研以实地考察，数据收集为主； 消费者及经营者调研，采取问卷调查及深度访谈的形式进行全面调查 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1Part 1 东莞商业分析 PartPartPartPart 2222 长安镇概述长安镇概述 Part 3Part 3 长安商圈分析 Part 4Part 4 消费者、经营者分析 Part 5Part 5 项目分析及建议 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 PARTPART-11 东莞商业分析东莞商业分析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 一、新政对东莞商业市场的影响 1. 新政对住宅、商铺产品的影响分析 物业类型 优势势分析 影响判断 别 墅 属于稀缺资源，一直以来都是首付四成，购买群体资金实力强。 影响较小 高端洋房豪宅 多为资源型洋房豪宅，定价较高，多为购买力较强的二次置业。 影响较小 自住中小户型 90平米以下的户型首次置业首付仅需两成。 影响较小 包括商铺和写字楼，本身进入门槛较高，而且一直都是五成首付，有些 基本 商用物业 投资者甚至一次性付款，当前政策主要针对住宅物业，商用物业不在调 无影响无影响 控范围控范围 。 一般拥有较为完善的市政配套、交通配套、教育配套、生活配套等资源 中心区物业 影响较小 ，居住便利同时租赁市场也非常活跃，自住和投资需求都较为旺盛。 高赠送面积的 90平米以下的中小户型首付仍然为两成，加上高赠送面积，这样的产品