2008年淮北市房地产住宅商业调研报告.pdf

1 1 淮北市房地产（住宅、商业） 调研报告 二零零八年十二月十九日 2 前 言 PART 1 ： 概 况 PART 2 ： 09年国家宏观走势及政策研究 PART 3 ： 淮北房地产竞争状况分析 PART 4 ： 淮北房地产调查分析 PART 5 ： 项目地块调查与分析 3 本次调研，从了解全国房地产宏观市场、淮北市区域市场状况入手，通过实地 考察，政策解读，重点对淮北市的商业、住宅发展状况和趋势进行剖析。 ◆调研目的 全面深入调研，再次认知中泰国际广场的环境特征，即自然环境、人文环境、 交通环境、商业环境、政策环境及综合市场环境，并以此为基础，结合淮北房 地产市场整体操作水平，为2009年的销售提供数据支持。 ◆调研时间 2008年12月15日-2008年12月20日 ◆调研人员 南京大公务实中泰广场项目组。 ◆信息来源 主要来自与淮北市相山区招商局、房管局、地产公司、经营商户、有固定置业 的都市白领。 ◆调研区域 相山区以及周边区域（开发区、烈山区、杜集区、濉溪县）。 4 ◆调研对象 同类可比性重点住宅楼盘、商业楼盘、行业企业、房地产开发企业等，并抽取 200个样本作为潜在消费者。 ◆调研内容 □项目基本情况调研表 □竞争楼盘调研表 □消费者调查问卷表 □各种业态人流调研表 □商铺经营者问卷调查表 ◆样本容量 政府部门两个、企业（集团）2个、房地产开发企业5个、潜在消费者200个。 ◆信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步的提炼，在此基础上进 行项目09年度营销推广的研究。 5 PART 1 ： 概 况  项目基本情况  项目区域概况  淮北市主导产业状况 6 1、项目位置 位于淮北市新城核心区域，新市政府西侧； 2、项目经济技术指标 用地单位：中泰广场（淮北）置业有限公司 用地面积：160亩 用地性质：综合 容积率：2.97 绿化率：39% 建筑层数：小于等于31 建筑高度：小于等于98米 3、项目开发状况 A组团部分做基础拆迁 B组团部分地基完成70% C组团部分尚未拆迁 7 PART 1 ： 概 况  项目基本情况  项目区域概况  淮北市主导产业状况 8 一、淮北概况 淮北市是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市 辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积2741平方公里，人口 213.7万人，其中市区人口45万左右。 二、淮北08经济走势 1、淮北市金融机构存款 08年元月存款300.8亿，08年10月372.4亿，增长23.8%； 2、淮北市CPI指数（居民价格消费指数） 08年10月较上年同期累计上涨7%； 3、淮北市社会消费品零售总额 08年10月较