课件：二物权变动.pptVIP

一、不动产登记概述 §10? I不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。? II国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 + 土地登记办法2008.02.01； 房屋登记办法2008.07.01。 二、登记机构的义务 1.审查义务：§11?当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。? fE §44 担保法-办理抵押登记的材料；权属证书、合同、法院判决或征收决定等。 2.协助义务§18 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 登记机构职责 §12?I登记机构应当履行下列职责：?????（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；?????（二）就有关登记事项询问申请人；?????（三）如实、及时登记有关事项；?????（四）法律、行政法规规定的其他职责。?????II申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 登记机构的禁止性行为 §13　登记机构不得有下列行为：　　（一）要求对不动产进行评估；　　（二）以年检等名义进行重复登记；　　（三）超出登记职责范围的其他行为。 三、几种特殊的登记制度 VIP （一）更正登记——是指房地产权利人或利害关系人，在发现登记权利与真实权利范围不一致、登记权利性质与真实权利性质不一致、原登记存在错误、遗漏、虚假等情况时，向登记机关申请更正，由登记机关对登记簿及权属证书进行更正。 §19 I ?权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。? （二）异议登记——是指利害关系人对于不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记保护其权利。 §19 II?不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。? 异议登记的法律效力是，登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力来受到保护。 （三）预告登记——指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 §20?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。?????预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 法律后果：使债权意义上的请求权具有了排他性和对世效力。 四、登记机构的责任 §21?当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。???? ?因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。?！： §22?不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。? 案例：某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，于是乙于3月15日进行了异议登记。3月20日，有某丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询后发现此房存有异议登记，于是放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，隧对此事置之不理。 ？1.异议登记失效日期 ？2.甲是否有权向乙主张赔偿权利 周董与小明与2008.08.08签订了一房屋买卖合同，双方约定如果周董出国成功就将房屋卖给小明，由于出国手续还未办妥就于8.10先办理了预告登记。11.05周董办妥出国手续后遇到其老友依琳，依琳表示愿以更高价格购买周董的房屋。两人一拍即合，当日就去登记机构办理了过户手续。事后小明得知此事向周董主张权利。 ？小明的权利能否得到支持 作业1：房屋所有权归属 Jacky Rose诉请离婚，法院判决原J的房屋归R所有，在判决后R尚未办理变更登记，但将房屋转卖给丙，丙信赖R出示的法院判决而与之交易。与此同时J将该房屋又转让给丁，丁信赖登记簿上J为所有权人与之交易丙办理的过户手续。 ？房屋所有权归属，并说明具体的法律依据。 本章思考题： 1、论述动产交付。 2、非基于法律行为的物权变动的效力如何？ THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 可编辑 可编辑 第二章 物权变动 教学目的：使学生重点掌握物权变动的规则和几种特殊的不动产登记制度，了解非