课件：二物权法.pptVIP

不同担保方式的实现顺序： （1） 留置权＞抵押权 （2）动产担保的场合 ①质押先于抵押设立的：留置权＞质押权＞抵押权 ②抵押先于质押设立的：留置权＞登记抵押权＞质押权＞未登记的抵押权 当一个物上存在抵押权、质押权和留置权时，其实现顺序为： ①在法定登记抵押的场合： 留置权＞抵押权（法定登记的）＞质押权 ②在自愿登记抵押的场合 ㈠ 质押先于抵押权登记时 留置权＞质押权＞抵押权（自愿登记的） ㈡抵押权登记先于质押占有时 留置权＞抵押权（自愿登记的） ＞质押权＞未登记的抵押权 第五节 占有 一、占有的概念及适用 （一）占有的概念 所谓占有，是指民事主体对物进行管领而形成的事实状态。 无论是否具备据为己有的意思。 （二）占有的适用 对于占有制度的适用，只有在其他法律没有规定的情形下，才能适用《物权法》占有制度的规定。 二、占有的效果 （一）事实推定 推定有二：首先推定占有人是以所有的意思自己占有，而且是善意、公平及公然占有；其次在占有前后的两个时期，有占有证据的，推定其为继续占有。 （二）权利推定 占有的效力要有权利推定制度的辅佐，即占有人在占有物上行使的权利推定为合法。受权利推定的占有人，免除举证责任。除非相对人提出反证。 三、占有的种类 （一）自主占有和他主占有 按占有意思的不同所作的分类。 （二）直接占有和间接占有 （三）有权占有和无权占有 （四）善意占有和恶意占有 是对无权占有的进一步分类。 四、无权占有人与返还请求权人的关系 五、占有的法律保护 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 第四节 担保物权 一、抵押 （一）抵押的概念和特征 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 债权作为担保物权的一种，具有以下特征 1.抵押权具有从属性。 2.抵押权具有不可分性。 3.抵押权具有物上代位性。 4.抵押权是不转移标的物占有的担保物权。 抵押权具有不可分性。抵押权的不可分性是指抵押权的效力不可分，抵押权人就全部抵押物行使其权利，抵押物的分割和部分让与灭失，或者债权分割或部分让与或清偿，均不影响抵押权的效力。换言之，担保物的部分变化或债权的部分变化均不影响担保物的整体性。 主要表现为：◇抵押物一经分割或让与第三人时，抵押权不受影响，抵押权人仍就全部抵押(包括已经分割或让与第三人的部分)行使抵押权。◇抵押物部分灭失时，其剩余部分仍对全部主债权提供担保。◇主债权部分分割或让与时，抵押权不因此而受影响，抵押债权人仍就其应有部分对抵押物的全部共同行使权利。 ◇分期付款的债权，因部分债权已届清偿期而未清偿时，可就抵押物的全部行使权利，债权部分受清偿，并不导致抵押权的部分灭失。◇抵押权设定之后，抵押物价格的涨落，原则上不影响抵押人的权利和义务。抵押物的价格上涨时，抵押人无权使抵押物的一部分脱离抵押担保关系；抵押物的价格非抵押人的原因下落时，抵押人也无义务再增加抵押物。 （二）抵押权的设定 1.抵押合同 应当采用书面形式。 流质条款无效。 2.可以抵押的财产范围 （1）建筑物和其他土地附着物。 （2）建设用地使用权。 （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承办经营权 （4）生产设备、原材料、半成品、产品。 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。 （6）交通运输工具。 （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前面七项内容的财产一并抵押。 3.不得用于抵押的财产 （1）土地所有权。 （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 （4）所有权、使用权不明或有争议的财产。 （5）依法被查封、扣押、监管的财产。 （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 4.抵押登记 抵押登记的效力有两种类型： （1）登记是抵押权的设立条件。 以下四类财产设立抵押的，应当办理抵押登记：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 ；④正在建造的建筑物 。 以登记作为设立条件的抵押应当注意几点： 第一，对上述财产进行抵押的。必须履行登记手续，才能设立抵押权。 第二，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 第三，对上述财产设定抵押，如果当事人未办理登记，虽然抵押权没有设立，但是抵押合同已经成效。 第四