课件：二物权法律制度.pptVIP

二、抵押权 　　（五）抵押权的实现 　　1. 抵押权实现的条件和方式 　　2. 抵押权实现的顺序 　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、 变卖抵押财产所得的价款依照规定清偿。 　　3. 抵押权行使的期限 　　抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵 押权；未行使的，人民法院不予保护。 二、抵押权 　　（六）最高额抵押 　　指为担保债务的履行，债务人或者第三人对 一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的， 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实 现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限 度内就该担保财产优先受偿。 三、质权 　　（一）质权的概念和特征 　　质权也称质押权，是指为担保债务的履行，债 务人或者第三人以其动产、权利作为出质标的，由 债权人占有，债务人不履行到期债务或者发生当事 人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该标的 优先受偿。 三、质权 　　质权区别于抵押权的特征有： 　　1. 质权的客体为动产和法律规定的权利，抵 押权的客体既包括动产也包括不动产。 　　2. 质权的成立生效以将质物转移于债权人占 有为必要条件，抵押权的设定不要求转移抵押物 的占有。 　　3. 公示方式不同。动产和权利出质以转移占 有为公示方法，不动产抵押权的设定主要应采用 登记方法，以登记为公示。 三、质权 　　（二）动产质权　 　　1. 动产质权的设立 　　设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权 合同。质权自出质人交付质押财产时起设立。 　　2. 质权人的权利、义务 　　（1）占有质物、收取质物孳息的权利。 　　（2）保全质权的权利。 　　（3）质权人处分权。 　　（4）优先受偿权。 　　（5）妥善保管质押财产的义务。 　　（6）返还质押财产的义务。 三、质权 　　（三）权利质权　 　　权利质权是以可转让的权利为标的物的质权。 作为权利质权标的物的权利必须是可让与、不违 背质权移转占有性质的财产权。 四、留置权 　　留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权 人可以留置已经合法占有的债务人的财产，并就该 动产优先受偿的权利。其中债权人为留置权人，占 有的动产为留置财产。 　　留置权是一种法定担保物权。其效力优先于约 定担保物权性质的抵押权或者质权。同一动产上已 设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权 人优先受偿。 1. 抵押登记的效力如何？ 2. 抵押人能否在抵押后出租抵押物？抵押权人与承 　租权关系如何？ 3. 在债务履行期届满前，抵押合同中能否约定债务 　人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有？ 课堂讨论 　　担保范围是担保人所承担的担保责任范围。 　　《中华人民共和国担保法》分别在第46条、第 67条、第83条对抵押权、质权和留置权的担保范围 作了规定。《物权法》在这三条规定基础上对担保 范围作了统一规定，使条文的内容更全面。 　　《物权法》第173条规定，担保物权的担保范 围，可由当事人特别约定。当事人没有约定的，应 包括：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保 管担保财产和实现担保物权的费用。 知识拓展 1. 试述物权的效力。 2. 所有权的权能包括哪些？ 3. 我国《物权法》规定哪些财产不得设定抵押？ 4. 简述抵押与质押的异同。 5. 简述留置权的实现条件、方式与程序。 课后思考 　　甲、乙、丙于2009年10月8日各出资1万元买得 一幅名画，三人约定各占1/3的份额，画由甲保管。 2009年11月，甲遇丁，丁愿购此画。甲擅自决定将 此画作价4.5万元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。 乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1.5 万元。 　　丁于2010年2月向戊借款3万元，期限为3个月。 丁将该画抵押给戊。双方签订了抵押合同，但未办 理抵押登记。2010年3月，丁未经戊的同意，擅自 将此画作价6万元卖给不知情的辛。辛嫌该画装裱 不够精美，遂将该画送A装裱店装裱。因辛未按期 支付A装裱店的费用，该画被A装裱店留置。 综合案例分析 请问： （1）丁是否取得了该画的所有权？并说明理由。 （2）戊的抵押权是否设立？戊的抵押权能否对抗 　　 辛？并说明理由。 （3）A装裱店能否行使留置权？并说明理由。 综合案例分析 《中华人民共和国民法通则》 《中华人民共和国物权法》 《中华人民共和国担保法》 重要参考法律法规 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * 四、不动产相邻关系 　　不动产相邻关系指不动产的相邻各方因 行使所有权或用益物权而发生的权利义务关 系。它不是单独的物权，而是所有权的延伸 和扩展。不动产的相邻权利人应当按照有利 生产、方便生活、团结互助、公平合理的原 则，正确处理截水、排水、通行、通风、采 光等方面的相邻关系。 五、共有 　　（一）共有的概念和类型 　　共有，即指两个或两个以上的