宏观环境分析——房地产业.pdf

宏观环境分析—— 宏观环境分析—— 房地产业 房地产业 宏观环境因素 宏观环境因素  自然环境  经济  技术  政治法律 社会文化人口 自然环境 自然环境  自然资源（土地）  生态环境 Back 土地资源的稀缺性 中国土地资源的稀缺，带来人地 矛盾突出，土地资源的紧张。同时， 人口的快速增长，加之中国经济的高 速发展，城市建设用地迅猛增长，土 地供需矛盾越发突出。由此对于房地 产造成巨大影响。 Next 1.土地资源短缺成为房价上涨的主要因 素。同时，促使城市发展向城郊扩展。 2.土地资源，尤其是城镇土地日益短 缺，使获得土地使用权成为制约房地产 开发的主要瓶颈。 3.土地资源匮乏，带来资源合理配置， 城市合理规划土地合理使用等问题，成 为政府部门调控房地产市场主要目的和 中心。分析 自然生态环境 自然生态环境 对房地产需求影响 对房地产需求影响  人们对于房屋自然生态环境的要求不断提 高。如：空气质量、绿化率、人文景观、自 然景观。  据北京林业大学统计72.4％的人希望居室临近天然美景,回归山 林。  开发商着力打造具有良好生态环境的房屋， 适应市场需要的同时，带来丰厚利润。例 经济 经济  GNP/GDP  经济增长率  利率通货膨胀率  人均可任意支配收入  货币供给  工资/物价控制  市场需求  税收  汇率 Back 经济 经济  GNP/GDP:前三季度国内生产总值93144 亿元，同比增 长9.5% ，比上年同期加快0.6 个百分点。其中，第一 产业增加值12561亿元，增长5.5% ；第二产业增加值 51631 亿元，增长10.9% ；第三产业增加值28953 亿 元，增长8.5%。房地产业产值变化  经济增长率：前三季度国内生产总值93144 亿元，同 比增长9.5%  通货膨胀率CPI：比去年同期上涨了3.6％  人均可任意支配收入：前三季度，城镇居民人均可支 配收入7072 元，扣除价格因素，实际增长7% ，增幅 略低于去年同期水平。而农民人均现金收入2110 元， 实际增长11.4% ，增幅比上年同期高7.6 个百分点。 Back 货币供给9 月末，金融机构人民币各项贷 款余额同比增长13.6% ，增速分别比去年 同期，去年末，今年2 季度末，上月末减 缓9.9 、7.5 、2.7 、0.5 个百分点  市场需求前三季度，社会消费品零售总 额38439 亿元，同比增长13% ，扣除价格 因素，实际增长9.7% ，比上年同期加快 0.6 个百分点。 通货膨胀  税收：国家税收政策  物价控制 前三季度，居民消费价格同比上 涨4.1% ，其中，城市上涨3.6% ，农村上涨 5.1%.。从商品构成看，食品价格上涨