房地产投资信托基金REITs试点-2003.pptVIP

不动产信托方案法律问题讨论 信托登记 依照信托的基本原理，应将不动产转移到受托人名下并依法办理信托登记手续。信托登记能够起到公示的作用，通过登记，可以实现使信托财产与委托人及受托人的财产分离，达到对抗善意第三人的目的。 《信托法》规定：“设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。未依照前款规定办理信托登记的，应当补办登记手续；不补办的，该信托不产生效力”。目前中国法对不动产信托是否必须办理信托，不动产信托是否必须登记方生效尚无明确规定。 对不动产信托登记需相关土地部门出台具体规定。在现有不动产登记事项中附加“信托”字样，以示与真实的财产所有权转让相区别。进行不动产信托的，信托各方可通过信托合同对信托事宜进行约定，并依据信托合同到不动产所有权转让登记部门办理不动产所有权转让登记。 税负 义务人 营业税 企业所得税 土地增值税 契税 印花税 发起人出售物业所有权 发起人 Y Y Y Y Y 信托获得租金收入 REITs Y Y N N N 信托向发起人分配剩余收益 发起人 Y Y N N N 发起人回购物业所有权 REITs Y Y Y Y Y 营业税 应税收入金额的5% 企业所得税 所获利润的25% 土地增值税 按增值额征收，实行四级超率累进税率，最低30%，最高60