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2018-2019 年度全国房地产市场报告 研报客 2018-2019 年度全国房地产市场报告 2018 年12 月 楼市已至凛冬，守望政策春风 回顾2018 年：告别繁荣，回归理性 展望2019 年：楼市过冬，防止过冷 YICHAJIUYOU.COM 2018-2019 年度全国房地产市场报告 研报客 （四）全国商品房成交均价：涨幅趋稳29 （五）70 个大中城市房价：总体上涨，区域分化32 下篇：展望2019 37 一、经济走势预判37 （一）全球经济整体趋于放缓37 （二）中国经济：经济增速稳中趋缓40 二、政策预判41 （一）宏观经济政策：刺激概率变大41 （二）房地产政策：局部领域将现宽松42 三、房地产市场预判43 （一）市场供应43 （二）市场成交46 （三）市场价格47 YICHAJIUYOU.COM 2018-2019 年度全国房地产市场报告 研报客 楼市已至凛冬，守望政策春风 《2018-2019 年度全国房地产市场报告》 回顾2018 年：告别繁荣，回归理性 展望2019 年：楼市过冬，防止过冷 2018 年，全国房地产市场，经历了一次“过山车式”的历程，前 7 个月， 弱二线与三四线城市的楼市温度继续上升，部分2017 年曾有所降温的一二线城 市也在二季度出现回暖，二者合力抬高楼市。 具体表现在，3 月至7 月，全国新房成交增速有所反弹，全国70 城房价环 比涨幅重新扩大，并再次进入过热区间；弱二线城市和三四线城市土地市场高潮 不断，大中开发商纷纷加大了购地力度；投资投机性炒房现象呈扩散之势。 正是在这一楼市繁荣期继续拉长、楼市情绪持续高涨、房地产市场秩序出现 诸多乱象的形势之下，政府管理部门动作频频，不断加大调控力度。比如，4 月 至8 月，住建部几次约谈多个城市负责人；6 月下旬七部委联合出台新政，对30 个城市进行为期半年的市场整治行动；7 月31 日中央政治局会议，措辞严厉的 提出“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”等。 于是，在本轮史无前例大繁荣所导致的市场显著透支，以及政策不断升级与 高层严厉警示房地产过热，这两个因素的叠加抑制之下，从2018 年8 月开始， 全国多数地区楼市迅速降温。主要表现在房屋交易量明显下滑、土地流拍频现、 二手房价格由涨转跌、多地业主维权事件凸显等。总体来看，全国楼市终于在9 月前后出现下行拐点。 回顾过去几年的易居研究院的全国房地产市场年报：2013 年底，我们预测 2014 年特征为：高位振荡，逐步降温；2014 年底，我们预测2015 年特征为：探 1