铁岭大剧院项目前期市场研究报告.pptVIP

五：竞品确立与分析 我们的竞争对手到底是谁？ 商品住宅均价 从2006年末开始铁岭进入了开发高潮期，开发商将成本（建筑成本和土地成本）增加转嫁给消费者也促进了房价的上涨。 2004-2006年铁岭市商品房平均价格,以年均15%涨幅平稳递增. 从铁岭房地产发展的各项指标来看，政府所进行的宏观政策性调控，在控制投资使房地产市场平稳发展方面起到了明显的作用，但在控制房价上涨上效果并不理想。 商品住宅平均价格 Conclusion行业市场研究结论 从房地产行业的各项指标来看，铁岭的房地产市场进入了一个发展周期的上升阶段，房地产市场仍将持续发展，但发展速度将趋于平稳； 房地产市场的价格将持续增长，但增幅也将趋于平缓，预计会出现一次跳跃性快速增长； 城北的价格有一定程度的下滑，因交通/配套的不完善，终端消费的支持力度明显不如城南/岭东这样的区域； 城市中心板块由于土地稀缺,价格涨幅较明显. 凡河新城的开发,由于政府大力扶植、供应量大预计将会拉动整个房地产市场。 四：商品住宅细分市场研究 1、商品住宅市场分析 Preface研究总述 项目位于铁岭城市中心板块，定位为高端的高层住宅产品，此类产品竞争会来自铁岭市各个区域的高端项目，所以针对铁岭市现有的高档项目（除酒店式公寓及商住产品外）进行了详尽的市场调查，具体包含了普通高端住宅市场及高层住宅市场，研究目标要素特征，以期掌握高