工程经济学第3章 工程经济分析的基本要素.pptVIP

《房地产开发与经营》配套课件 * 6 第三章 工程经济分析的基本要素 3.1 投资 3.2 成本 3.3 销售收入及其估算 3.4 利润及其估算 3.5 税金 3.6 利息 　　　　　　 3.1投资 3.1.1 投资的概念 3.1.2 建设投资的估算 3.1.3 流动资金估算 　 3.1.1 投资的概念 投资是一个重要的经济范畴，有静态和动态两种含义。一般情况下，投资是指固定资产投资和流动资金投资。 建设项目投资的含义很多，只能根据其使用的场合来具体界定其确切的含义。 固定资产是指归企业所拥有的、作为生产经营的手段或条件，不以出售为目的的有形长期资产。 流动资金是指为维持正常生产经营活动，用于购买劳动对象、支付工资及其他生产经营费用所必不可少的周转资金。 流动资金=流动资产+流动负债 流动资产是指在一年内或者超过一年的一个经营周期内能够变现或者运用的资产。 流动负债是指在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务 3.1.2 建设投资的估算 在投资项目的不同前期研究阶段，允许采用详简不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。 一、生产能力指数估算法 式中 c1，c2——分别为已建类似和拟建项目或装置的投资额 A1，A2—分别为已建类似和拟建项目或装置的生产能力 n——生产能力指数(0≤n≤1) f——综合调整系数 n的取值如下： 0.5＜A2/A1＜2时，n=1 A2/A1≤50时，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格达到时n=0.6～0.7， A2/A1≤50时，且拟建项目的扩大仅靠增加设备数量达到时，n=0.8～0.9 A2/A1＞50时，此法不适用 二、分项比例估算法 设备费按设备清单计算；建筑物和构筑物费用按照与拟建项目相同类型的建筑物和构筑物的费用与设备费的比值进行计算。 三、资金周转率法 资金周转率=本期主营业务收入/((期初占用资金+期末占用资金)/2) 当资金周转率为已知时 C=QP/T 式中 C——拟建项目总投资 Q——产品年产量 P——产品单价 T——资金周转率 四、综合指标估算法 根据具体的造价指标，进行单位工程投资的估算，然后汇总，即可求出每个单项工程的投资，另外再估算工程建设其他投资、预备费等，即求得建设项目总投资 3.1.3　流动资金估算 流动资金是指生产性建设项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 流动资金估算一般是按照现有同类企业的状况采用分项详细估算法；个别情况或小型项目可采用扩大指标法。 3.2 成本 3.2.1 成本的概念 3.2.2 会计成本的计算 3.2.3 折旧费的计算 3.2.4 摊销费的计算 3.2.1 成本的概念 广义成本通常指为获得商品和服务所需支付的费用。 狭义成本在不同情况有不同的成本概念。 如： 会计成本 机会成本 经济成本 沉没成本 经营成本 变动成本 固定成本 边际成本 会计成本是指会计记录在账册上的客观的和有形的支出 机会成本是指由于将有限资源使用于某种特定的用途而放弃其他各种用途的最高收益。 经济成本是显性成本和隐性成本之和 沉没成本是指过去已支出而现在已无法得到补偿的成本，与企业决策无关。 经营成本=总成本费用-折旧费-维检费-摊销费-财务费用 变动成本又称可变成本，指在总成本中随产量变动而变动的费用。 固定成本又称不变成本，指在总成本中与产量无关的必须要支出的费用。 边际成本是企业多生产一单位产量所产生的总成本增加，即总的变动成本之差。 3.2.2 会计成本的计算 会计成本即总成本费用，它由原材料（燃料、动力）费用、工资及福利费、修理费、折旧费、维简费、摊销费、利息支出和其他费用构成。 福利费按工资总额的14%计提； 修理费按折旧费的45～55%计算； 无形资产的摊销费按规定期限分期摊销，没有期限规定的，按不少于10年的期限分摊； 递延资产中的开办费按不少于5年的期限进行分期摊销。利息支出按年实际利率计算； 其他费用一般采用简化计算方法，取工资及福利费的2.3倍计算。 折旧费计算见3.2.3。 3.2.3 折旧费的计算 一、固定资产计提折旧的范围： 计提折旧的固定资产，包括房屋及建筑物；在用的施工机械，运输设备，生产设备，仪器仪表，工具器具；季节性