贵州东太黑湾河项目前期策划案.pptVIP

产品规划思路 旅游度假区混合型社区 三（四）星级酒店 沿景观带商业配套 （部分） 酒店式公寓 小户型别墅 （别墅级花园洋房） 停车场 游乐场 物业、会所配套 满足中高档旅客的饮食、 住宿需求 满足普通游客的饮食、休闲、 娱乐等需求 满足普通游客的住宿需求 满足中高档游客的住宿及投资需求 满足游客的娱乐需求 （漂流、农家乐等） 满足游客的停车需求 给游客安全、舒适、全方位的服务 对于建筑而言，关注内在部分与公共空间是两个不同的方向，但对于项目而言： 我们的项目特性： 从第一居所向第二居所转移的建筑，但是他的早期更多的是需要满足度假的功能。 大多数人的度假目的 ——放飞心灵、崇尚自然、放松或者说是减压 崇尚开放、自由、共享的西式别墅不如私密性、院落围合中式别墅更贴切中国人。 判断，就度假功能而言： 如何成为区域不可复制的另一极 区域价值重新定位——新梵净山旅游模式下的本项目， 解决目前社区位置相对偏僻和交通瓶颈的问题困扰。 在一期开盘初期，将3星级酒店，配套商业，物业管理一并展示，未来投资生活场景得以充分体验——看得见的未来。 东太品牌＝对品质保证和优质服务的承诺。 以多年的本区开发经验整合三两大项目资源，打造160亩生态旅游 地产，借鉴四川，云南等区域外成熟旅游地产。 问题 3 问题 1 问题 2 如何整合资源形成区域 不可复制的另一极？ 产品价值点如何展现？ 品牌效应 如何克服区域周边配套 不成熟？ 附加值 综合比较本项目与周边区域的地产业态，项目之间具有一定的类似型 打造贵州区域内顶级度假休闲社区（镇） 以梵净山为诉求至上，国际度假小镇 核心客户：投资客 极尽展示未来生活情景； 建立大盘气势，贵州区域内顶级的度假社区形象； 在景区开发，打造一个第一居所向过渡的第二居所功能的度假生活区域 产品定位 形象定位 客户定位 启动区目标 分子与分母的双重定论 市场供应 市场中供应非中式的别墅的产品较少 区域内项目稀缺，对本项目无可比性 别墅项目供应比较少 对于项目的投资价值还有待考察 争夺潜力市场，打造的必须是超越一般的精品物业。 客户群体 市场供应 凭山依水 纯质别墅社区 亲近大自然--以山水为符号，最终表达产品的纯质属性 品牌 纯青建筑工艺 如火纯青 资源 原生态山、水、林 纯净山水 规划 纯度假社区（镇） 纯正血统 建筑 中式园林风格 纯质人居 园林 中式园林风光 纯美园艺 物业 善待您的一生 纯挚物管 以人为本——规划设计要符合市场的需求 要求在各方面有一定的超前意识； 注意建筑语言及建材运用的协调性和持久性； 力求建筑风格相对统一及规划设计的持续发展； 强调人居环境质量，体现人与环境的亲和度； 室外环境设计突显中式园林的曲径通幽、小桥流水的写意空间； 室内环境注重庭院深深，绿荫匝地，考虑到功能合理、私密、舒适、采光、通风等生活起居的直接感受； 组团设计——根据不同建筑形态的产品进行处理 每个类别依各自的特点、要求、档次进行若干主题环境的外部空间设计，使其具有较强的识别性，同时注意色彩上的协调。 各类组团建筑与绿化、小品相融合，并相互有机的结合。 道路系统——对小区空间、平面合理利用，进行有效分割和连接 在设置中央景观步行道作为贯通中心庭院的同时，步行道蜿蜓曲折穿透整个小区，并延伸到各户的庭院宅前，注重其的便捷性和功能性，同时保持各组团间的便捷畅通。 在规划车行道的时候，应考虑到各组团之间的融汇贯通，形成自然的分融，并使其对社区综合环境的影响降低到最低程度。 道路的线形设计力求突破传统布局，沿路应体现中国园林的造景精髓，做到移步换景、步步有景的目的。 产品建议——规划 建筑排列——自然、流畅、写意的布局 应充分发挥园林式错落有致的排列风格，不要形成几何化的对称布局，在道路系 统的自然串引之下，形成组团内部的不对称或非规则性处理，倡导自然、流畅、 写意的布局。 建筑立面——美观而具有可识别性的“粉墙黛瓦 ” 建筑是内容和形式的统一体，它要达到使用和美观两个目的，同时立面也是功能的立体反映，是小区形象、时 代符号和项目品质给人的第一直观感觉。立面可以取得两重效果：一是美观，二是具有可识别性； 房型规划——种类不宜多宜精细化设计 户型设计针对四类形态的产品做深入设计，种类不宜多； 各单元以不同的层面为重心，分别设立起居、睡眠、用餐、休息等功能区域，做到自然分离、减少相互干扰； 厨、卫设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，有必要添加储藏室、会客室、家庭活动室的设置； 注重面宽与进深的协调，楼梯与过道的处理应合理； 注重主卧与书房、更衣室、卫生间、露台间的综合运用； 注意花园、阳台、露台的合理设置； 水、电、煤、空调位的设置、供应要充足、合理； 可部分采用客厅挑空的设计手法； 产品建议——建筑 景观——从各种细节真正体