银川房地产预警系统指标体系构建分析.docVIP

PAGE PAGE 1 银川房地产预警系统指标体系构建分析 　　【摘要】本文以房地产经济为指导，运用房地产预警理论和方法的最新成果，通过专家打分法选取了17个影响银川房地产市场的初选指标，对其中的15项定量指标通过聚类分析法，结合定性分析构建了银川房地产预警指标体系，得出了银川房地产预警系统五大警兆指标。 　　【关键词】银川；房地产预警；指标体系 　　建立城市房地产预警系统是房地产管理部门的规划、决策和调控等政府行为从感性走向理性的前提条件之一，这不仅是房地产业本身健康发展的客观要求，也是政府房地产管理部门科学规划决策、调控房地产市场的需要。房地产预警系统指标就是根据预警的目标由预警指标的设计者分解出来的，能够反映预警对象某方面本质特征的具体化、行为化的主要因素。 　　到目前为止，我国对于房地产预警指标体系的研究主要有以下方面：中房预警系统指标体系、房地产业景气指标体系、房地产业周期波动指标体系、深圳房地产波动景气指标体系、房地产泡沫判断指标体系、武汉房地产预警体系。 　　本文将以房地产经济为指导，运用房地产预警理论和方法的最新成果，采用专家打分法和聚类分析法，探讨设计与开发银川房地产预警指标体系。 　　一房地产预警指标体系构建原则 　　建立一套风险预警指标体系是房地产预警机制必须首要完成的任务，也是保证预警机制效果的重要环节之一。房地产预警指标体系的设置，要遵循五点基本原