房地产项目前期定位和规划设计标准.ppt

6.会所 ●会所功能设置要根据使用者的组成考虑,不应一味求全或设置华而不实的项目,应突出特点以提高利用率.(有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告》)●会所可适当增加棋牌室,乒乓球室的数量.●大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会. 公共空间 产品设计标准 总平面设计、单元户型设计 、公共空间 、室外工程、设备设施、物业服务、会所功能、相关数据库资料 * 7. 墙体 ●小型空心砌块墙体,应增加整体墙面的刚度:●在墙交接处,宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱;●长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱;$ } q) W% `! J/ a●外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带,内配2Φ6,Φ6@200,主筋与柱子(构造柱)甩筋焊接;●内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带,内配2Φ10,Φ4@250,作法同外檐墙; 公共空间 产品设计标准 总平面设计、单元户型设计 、公共空间 、室外工程、设备设施、物业服务、会所功能、相关数据库资料 * ●空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙,先立框,后砌墙.●不应采用含水率大的空心砌块,避免造成墙体开裂.砌块的相对含水率级别 相对含水率三块平均值 使用地点的年平湿度75% 50-75% 50%M ≤45% ≤40% ≤35%●高层外维护墙体宜采用粘土空心砖.●北方地区应注意墙体保温,特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口,空调板与墙体交接处,阁楼外墙的保温,避免产生冷桥,局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝. ●浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁,柱,墙体交接处开裂. * ●墙体保温层不宜内置;如保温层内置,表面应加设钢丝网片后再抹灰,以免墙体表面龟裂 ●墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理.●小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓;瓷砖勾缝要均匀密实 ●外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理 ●进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生,北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意.●分户隔墙砌块厚度小应于200 * 8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆●上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土,或整浇后再割分仓缝,以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂,造成屋面渗水.(屋面作法详第三部分营造做法) ●北方地区应注意出屋面的排气管,人孔,竖井,阁楼侧墙等处的保温,避免遗漏以造成顶层房间顶棚,阁楼侧墙结露.●雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置,并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致. 公共空间 产品设计标准 总平面设计、单元户型设计 、公共空间 、室外工程、设备设施、物业服务、会所功能、相关数据库资料 * 雨水立管承担最大集水区域面积表: 雨水管内径 100mm 150mm 200mm?? 外排水明管 150㎡ 400㎡ 800㎡内排水明管 120㎡ 300㎡ 600㎡内排水暗管 100㎡ 200㎡ 400㎡屋面汇水面积计算表 1.屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算2.高出屋面的侧墙的汇水面积计算 ⑴.一面侧墙 按侧墙面积50%折算成汇水面积⑵.两面相邻侧墙 按两面侧墙面积的平方和的平方根√a2+b2 的50%折算成汇水面积⑶.两面相对等高侧墙 不计汇水面积⑷.两面相对不同高度侧墙 按高出底墙上面墙面积的50%折算成汇水面积 ⑸.三面侧墙 按最低底墙顶以下的中间墙面积的50%加上⑵,⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积 * ⑹.四面侧墙 最低墙顶以下墙面不计入,只计算⑴,⑵, ⑷,⑸的情况最低墙顶以上的面积●每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100,一般设不少于2个排水口;当内排水只有一个排水口时,可在山墙上或女儿墙增设溢水口;小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管. ●雨水管应避免曲折,当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和噪音.●当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道.% ●单向排水屋面宽度宜控制在9-12m.●相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔,或外墙爬梯.●种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管,排水沟,并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施.●高层上人屋顶女儿墙净高为1200(种植屋面应特别注意). * ●露台栏杆高度多层不应小于1050,高层为1200;垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计;顶层阁楼住户之间必须设安全防护,分隔墙高度不小于2000 ●平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300;北方地区应注意此处的保温. * 9.地下车库及汽