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项目托管合同书 第一章总则 委托方将其承有或承租的物业委托给托管方经营管理，经双方充分友好协商， 就委托管理事宜达成如下协议： 委 托 方： （以下简称甲方） 身?份?证号： 住 址： 联?系?方式： 托 管 方： （以下简称乙方） 企?业?法人： 注?册?地址： 联?系?方式： 第一章名词定义 第一条宾馆、旅舍 本合同用的“宾馆、旅舍”一词内容包括： （1）有供客户入住的房间及有卫生间的客房，面积不低于?15?平米一间； （2）有厨房、休息室及其它可以单独供餐的场所；  （3）具有经营所需的水、电、气、光纤、宽带等能源以及排水、消防等附 属设施及通风、观影设备、卫生设备、冷藏等设备； （4）全部“家具、装置及营运物品”。 第二条家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指： （1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、地砖、 墙饰、摆件、灯饰和其他物品； （2）经营所需的所有设备，包括厨房灶具、公共卫生设备； （3）所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、银器及类似物品； 本合同第一、第二条所列内容，以旅舍正式开业日前双方交接所附明细清册 为准。 第三条旅舍正式开业日 “正式开业日”是指正式全面营业的第一天，其基本条件为： （1）物业装修完毕后全面交付给乙方； （2）物业内全部设备及设施已安装完毕、正常运行； （3）物业内全部家具、装置及营运物品备齐； （4）甲方与乙方书面同意可以正式开业。 旅舍正式开业日之前的对外营业称为“试营业期”。在以上各项若有一项未 达到前，双方提前完成交付可以运营时，均属“试营业期”。 第四条双方 这是指本合同的缔约双方：即委托方（甲方）与托管方（乙方）。 第五条总收入 在本合同中这是指经营物业及其物业涉及的附属设施获得的全部收入的总和。 第二章酒店管理 第一条管理权 甲方授权乙方在接受管理期间，对项目经营管理有充分的决定权和指挥权， 乙方及其代表可代表甲方对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同。 第二条酒店的管理工作 乙方及其代表在管理期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定， 管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。 第三章管理费的计算与支付 第一条管理费分为基本管理费和效益管理费。 第二条乙方收取的基本管理费按总收入的百分之?15%收取。 第三条乙方收取的效益管理费按总收入的百分之?30%收取。 第四章双方的责任 第一条委托方（甲方）的责任： 1、完成所有物业的全部投资及装修，保证按照家庭宾馆或旅舍的标准装修 和配置设备设施，并保证所有设备设施能够满足正常生产经营使用。 2、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、 气等基础设施，保证消防安全设施的齐备。 3、每年?11?月至次年?3?月期间享有?3?个月的免费入住权利，除此期间段按照 乙方规定的费用标准进行支付入住。 4、其他必须由委托方决定的有关事宜。 第二条托管方（乙方）的责任 1、通过各种途径，努力提高客房的出租率，增加经济效益； 2、选派合格人选负责项目运营； 3、按时提交委托方经营状况表（次月?5?日前上报）； 4、?按时支付委托方应得效益（次月?10?日前全额支付）； 5、负责编制和健全旅店管理的各项规章制度； 6、其他必须由乙方办理的一切有关事宜。 第五章维护与保养 从乙方接手管理之日起，六个月内属于免维护期，由甲方承担维护责任， 涉及费用由甲方承担；六个月后由乙方承担维护责任，涉及费用由托管方承担。 第六章酒店产权及其处置 第一条乙方只涉及物业的托管经营，不涉及甲方的产权，有关甲方一切产 权的债权、债务与乙方无关。 第二条在本合同有效期内，物业的全部经营权属乙方所有，委托方不得以 任何方式再次委托，涉及甲方产权的变更，需保证乙方有效期内的继续经营。 第三条乙方有权根据经营需要使用调配物业内部财产。 第四条甲方交付乙方的所有物品（以双方签署的清单为准）乙方无权利处 置，有效期结束后乙方按照清单明细交付甲方。 第七章税务、财务及外汇管理 第一条项目经营涉及的各项税收、人员工资、福利、保险费用由乙方承担。 第二条甲方负责运营过程中水、电、气费、光纤、宽带费用的支付，若此 项费用超过甲方物业营业收入的?5%，则超出部分由乙方承担。 第八章监管 第一条甲方有权随时查阅所涉及物业运营明细表，财务账簿。 第二条乙方建立完善的账簿制度、日常经营支出清晰明了。 第三条乙方不得以运营的名义对外签署财产担保合同及财产担保文件。 第四条甲方有权了解和知晓乙方所实施的全部管理工作，并提出意见和