房地产营销第2章.ppt

学习目标： 掌握房地产营销环境的类型； 了解企业为什么要研究这些营销环境、研究各种营销环境的实际意义。 关键词： 人口环境 经济环境 政策环境 行业管理环境 2.1 人口统计环境 2.1.1人口总量与人口增长 地区人口总量决定了对房地产需求的上限，人口增长对房地产需求有双向的影响。 人口增长过快，将导致居民住房消费支付能力减少，延缓对住房消费的需求。 2.1.2 年龄结构 支付能力 住房面积大小 房型 购买动机等 2.1.3家庭规模与结构 家庭结构及规模是影响和决定住宅规模和结构的直接因素 住宅套型的变化和发展要适应于家庭规模、结构的变化和发展 2.1.4人口的地理迁移 人口大量迁出的地区往往意味着该区域对房地产需求的锐减，甚至荒废。 地区人口的大量迁入则往往导致该地区需求总量的上升。 2.2 经济环境 2.2.1经济增长方式 1.经济增长方式的划分 2.经济增长方式对房地产市场的影响 （1）国民经济发展对房地产业的作用和影响。 1）宏观经济运行状况决定着房地产的供给成本。 2）宏观经济运行状况决定了房地产的有效需求。 （2）房地产业在宏观经济中的作用。 （3）房地产业与金融业的相互关系。 2.2.2产业结构演进 1.工业化初期——工业用地 2.工业化中期——工业用地 3.工业化后期——办公用房 4.后工业化时期——房