第四章_旧机动车的价值评估.pptx

第四章 旧机动车的 价值评估第一节 旧机动车价值评估方法的选择第二节 旧机动车成新率的估算第三节 旧机动车价值评估的案例练习题 １.重置成本法与收益现值法 重置成本法与收益现值法的区别在于:前者是历史过程，后者是预期过程。重置成本法比较侧重对车辆过去使用状况的分析，尽管重置成本法中的更新重置成本是现时价格，但重置成本法中的其他许多因素都是基于对历史的分析，再加上对现时的比较后得出结论，如有形损耗就是基于被评估车辆的已使用年限和使用强度等来确定的。由此可见，如果没有对被评估车辆的历史判断和记录，那么运用重置成本法评估车辆的价值是不可能的。 第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 与重置成本法相比，收益现值法的评估要素完全是基于对未来的分析。收益现值法不必考虑被评估车辆过去的情况怎样，也就是说，收益现值法从不把被评估车辆已使用年限和使用程度作为评估基础。收益现值法所考虑和侧重的是被评估对象未来能给予投资者的收益。预期收益的测定，是收益现值法的基础。一般而言，预期收益越大，车辆的价值越大。第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 ２.重置成本法与现行市价法 理论上讲，重置成本法也是一种比较方法。它是将被评估车辆与全新车辆进行比较的过程，而且，这里的比较更侧重于性能方面。比如，评估一辆旧机动车时，首先要考虑重新购置一台全新的车辆时需花多少成本，同时还需进一步考虑旧机动车的陈旧状况和功能、技术情况。只有当这一系列因素充分考虑周到后，才可能给旧机动车定价。而上述过程都涉及与全新车辆的比较，否则就无法确定旧机动车的价格。第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 与重置成本法比较，现行市价法的出发点更多地表现在价格上。由于现行市价法比较侧重价格分析，因此对现行市价法的运用便十分强调市场化程度。如果市场很活跃，参照车辆很容易取得，那么运用现行市价法所取得的结论就会更可靠。现行市价法的这种比较性，相对于重置成本法而言，其条件更为广泛。第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 运用重置成本法时，也许只需有一个或几个类似的参照车辆即可。但是运用现行市价法时，必须有更多的市场数据。如果只取某一数据作比较，那么现行市价法所作的结论将肯定受到怀疑。第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 ３.收益现值法与现行市价法 如果说收益现值法与现行市价法存在某种联系，那么这一联系就是现行市价法与收益现值法的结合。通过把现行市价法和收益现值法结合起来评估车辆的价值，在旧机动车市场交易发达的国家应用得相当普遍。第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 从评估观点看，收益现值法中任何参数的确定，都具有人的主观性。因为预期收益、折现率等都是不可知的参数，也容易引起争议。但是这些参数在运用收益现值法评估车辆价值时必须明确，否则收益现值法就不能使用。然而，一旦从估计上来考虑收益现值法中的参数，那么这就涉及到估计依据问题。第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 对这样的问题，在市场发达的地方，解决的方式便是寻求参照车辆，通过选择参照车辆，进一步计量其收益折现率及预期年限，然后将这些参照车辆数据比较有效地运用到被评估车辆上，以确定车辆的价值。 把收益现值法和现行市价法结合起来使用，其目的在于降低评估过程中的人为因素，更好地反映客观实际，从而使车辆的评估更能体现市场观点。第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 4.清算价格法与现行市价法 清算价格法与现行市价法，都是基于现行市场价格确定车辆价格法的方法，所不同的是，利用现行市价法确定的车辆价格，如果被出售者接受，而不被购买者接受，出售者有权拒绝交易。但利用清算价格法确定的清算价格，若不能被买方接受，清算价格就失去意义。这就使得利用清算价格进行的评估，完全是一种站在购买方立场上的评估，在某种程度上，这可以被认为是一种取悦于购买方的评估。第一节 旧机动车价值评估方法的选择一、价值评估方法的区别与联系 1.重置成本法 采用重置成本法的优点是，比较充分地考虑了车辆的损耗，评估结果更趋于公平合理。在不易计算车辆未来收益或难以取得市场参照车辆的条件下，可广泛地使用。采用重置成本法的缺点是工作量较大，且经济性损耗也不易准确计算。第一节 旧机动车价值评估方法的选择二、价值评估方法的比较 2.收益现值法 采用收益现值法的优点是与投资决策相结合，容易被交易双方接受；能比较真实准确地反映车辆本金化的价格。采用收益现值法的缺点是预期收益额预测难度大，受主观判断和未来不可预知因素的影响较大。第一节 旧机动车价值评估方法的选择二、价值评估方法的比较